NIC 11

Contratos de construcción

NIC-11

Importancia
 Debido

a la naturaleza de las actividades
objeto de contratos de construcción, las
fechas de inicio y finalización de las
actividades del contrato, generalmente caen
en diferentes períodos.
 La cuestión contable fundamental es la
distribución de los ingresos y los costos
entre los períodos contables durante los
cuales se ejecutan.

Objetivo yalcance de la norma
 Prescribir

el tratamiento contable de los
ingresos y costos relacionados con los
contratos de construcción.
 La norma debe aplicarse a la contabilización
de los contratos de construcción en los
estados financieros de los contratistas.

Definiciones
Contrato de construcción
Contrato a precio fijo
Contrato de margen sobre el costo

Contrato de construcción
 Contratoespecíficamente negociado, para la
fabricación de un activo o un conjunto de
activos, que están íntimamente relacionados
entre sí, o son interdependientes en términos
de su diseño, tecnología y función, o bien,
con en relación con su último destino o
utilización.

Ejemplos


Construcción de:
–
–
–
–
–
–

Puentes
Carreteras
Edificios
Diques
Oleoductos
Refinerías

Contrato de precio fijo


Es uncontrato en el
que el contratista
acuerda un precio fijo,
o una cantidad fija de
producto. En algunos
casos, los precios
están sujetos a
cláusulas de revisión si
aumentan los costos.

Contrato de margen sobre el costo


Contrato de
construcción en el que
se reembolsan al
contratista los costos
cubiertos por él que
fueron previamente
definidos en el contrato,
más un porcentaje de
estos costos oun
monto fijo de utilidad.

Ingresos y costos del
contrato

Concepto y
reconocimiento

Ingresos del contrato
 Los

ingresos del contrato deben
comprender:
–
–
–

El importe original acordado en el contrato
Modificaciones en el trabajo contratado, así como
reclamaciones e incentivos.
Esto último, siempre y cuando:
 Sea

probable que de ello resulten ingresos
 Sean susceptibles de mediciónconfiable

Condiciones que pueden modificar
los ingresos de los contratos

Condiciones
 Modificaciones

o reclamaciones

 Incentivos
 Cláusulas

de revisión de precios
 Penalizaciones por demoras causadas por el
contratista
 Aumento de las unidades de obra, para
contratos por unidad de obra

Modificaciones o reclamaciones
 Instrucciones

del cliente para ampliar el
alcance del trabajo queconlleva a aumentar
o disminuir los ingresos.
 Reclamaciones por errores del cliente en las
especificaciones del diseño, demoras
atribuibles a éste y partidas sujetas a
disputa.

Los ingresos por reclamaciones se
deben reconocer cuando
 El

estado de maduración de las
negociaciones haga probable que el cliente
acepte la reclamación.
 El importe que probablemente acepte el
cliente puede sermedido confiablemente.

Incentivos
 Cantidades

de dinero adicionales
reconocidas al contratista por cumplir o
sobrepasar determinados niveles de
ejecución del contrato.
 Por ejemplo, si el contratista termina la obra
en un plazo menor al previsto

Los ingresos por incentivos se deben
reconocer cuando
 El

contrato está suficientemente avanzado
para hacer probable que se cumplan o se
superen losniveles de ejecución acordados.
 El importe correspondiente puede ser
medido en forma confiable.

Costos de los contratos

Categorías de costos

Los costos del contrato comprenden
 Los

relacionados específicamente con el
contrato.
 Los relacionados con la actividad de
contratación en general y que pueden ser
atribuidos al contrato específico.
 Los que se puedan cargar al cliente, en lostérminos pactados por el contrato.

Costos directamente relacionados con
el contrato






Mano de obra en el
sitio de la construcción.
Materiales utilizados en
la construcción.
Depreciación de
propiedades, planta y
equipo utilizados en la
construcción.









Movilización de
maquinaria y equipo al
sitio de la obra.
Diseño y asistencia
técnica relacionados con
el contrato.
Trabajos de...