Nic 40

Norma Internacional de Contabilidad (NIC 40)

Inversiones inmobiliarias

Objetivo1.
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y lasexigencias de revelación de información correspondientes.

Alcance
2.esta aplicada a la valoración de la información de inversiones inmobiliarias.

3.esta aplica valoración en los estados financieros deun arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que secontabilice como un arrendamiento financiero, también se aplicará para la valoración en los estadosfinancieros de un arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamientooperativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos, entre los queseincluyen los siguientes:

(a) clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;

(b) reconocimiento de las rentas por arrendamiento de inversiones inmobiliarias (ver también NIC 18Ingresos ordinarios);

(c) valoración, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos sobre inmueblesmantenidos en régimen arrendamiento operativo;(d) valoración, en losestados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamientofinanciero;(e) contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; e (f) información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos4. Esta Norma no será de aplicación a:(a) los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC41, Agricultura); (b)las inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural yotros recursos no renovables similares.Definiciones5.Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado que a continuación seespecifica:Coste es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonablede la contraprestación entregada, paracomprar un activo en el momento de su adquisición oconstrucción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmentereconocido de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo, de la NIIF 2Pagos basados en acciones.Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo en el balance.2--------------------------------------------------------------------------------
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NIC 40Inversiones inmobiliarias son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte,o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado unarrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bienpara fines administrativos; o (b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.Inmuebles ocupados por el dueño son inmuebles que se tienen (por parte del dueño o por parte delarrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la producción osuministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.Valor razonable es el importe por el cual un activo puede serintercambiado entre partes interesadas ydebidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.6.Un derecho sobre un inmueble que el arrendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo,se podrá clasificar y contabilizar como una inversión inmobiliaria si, y sólo si, el inmueble cumpliese,en su caso, la definición de inversión inmobiliaria, y elarrendatario emplease el modelo del valorrazonable, establecido en los párrafos 33 a 55, para los activos reconocidos. Esta clasificaciónalternativa podrá realizarse para cada uno de los inmuebles por separado. Sin embargo, una vez queesta clasificación alternativa haya sido elegida para un derecho sobre un inmueble mantenido enrégimen de arrendamiento operativo, todos los inmuebles clasificados como...