Nmx-C-459-Scfi-Onncce-2007

CÓDIGO: NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007
TITULO DE LA NORMA: SERVICIOS DE VALUACIÓN

Esta Norma Mexicana establece los requisitos generales que deben cumplirse a fin de proporcionar la confianza de que el servicio de valuación sea otorgado con la competencia técnica, imparcialidad, confidencialidad y esmero que el cliente merece. Esta norma es aplicable a los serviciosde valuación prestados por personas físicas o morales y de igual forma cuando los bienes se encuentren dentro del territorio o jurisdicción de los Estados Unidos Mexicanos.


PRINCIPIOS ÉTICOS EN EL ACTUAR DE UN VALUADOR:

• Honestidad y dedicación profesional
• Actuar con probidad y buena fe
• Observar decoro en su vida social y profesional
• No realizar servicios de valuación dondeintervengan familiares y parientes consanguíneos en línea recta o colateral por afinidad hasta segundo grado.
• Aceptar o rechazar libremente los servicios de valuación
• Guardar y respetar el secreto profesional
• Confidencialidad en el manejo de la información y no caer en conflicto de intereses
• Fijar honorarios en forma justa y racional
• Respeto con los demás oferentes del servicio
• Evitarcompetencia desleal o desigual
• Contar con la capacidad, conocimientos, habilidad, experiencia e infraestructura para ofrecer el servicio de manera competente y en su caso complementar el servicio con otros prestadores que se apeguen a estos principios.
• Ser imparcial en la determinación de la conclusión del valor


Bien material de la valuación: Cualquier tipo de bien, derecho, obligacióno servicio que se encuentre dentro del patrimonio de una persona física o persona moral o cualquier entidad sin personalidad jurídica.

Conclusión de Valor: Es el resultado obtenido, expresado en número y letra en moneda nacional a la fecha del informe de valuación.

Costo: Es la cantidad expresada en términos monetarios que se requiere para adquirir, crear o producir un bien, derecho,obligación o servicio.

Enfoque comparativo de mercado: Se fundamenta en el examen de datos de ofertas, transacciones o comportamiento de mercado.

Enfoque de capitalización o de ingresos: Valor de un bien materia de la valuación con base en: la cantidad de rentas o beneficios netos futuros que se obtienen durante la vida económica del bien, de una tasa que involucra la productividad y, de todoslos riesgos asociados con el bien, derecho, obligación o servicio de que se trate.

Enfoque Físico de costos: El costo actual de su reproducción, reposición o reemplazo.

Fecha de la inspección: Periodo durante el cual se realiza la identificación y verificación de las características del bien materia a la valuación.

Fecha de referencia de valor: Es el día calendario presente, retrospectivo oprospectivo al que corresponde el valor del bien materia de la valuación, pudiendo este ser diferente a la fecha del informe de valuación, de conformidad con las disposiciones legales especificas. Una valuación referida debe tomar en cuenta el valor del bien obtenido a la fecha del avalúo del mencionado bien.

Fecha del informe de valuación: El día calendario en que se emite el informe devaluación.

Informe de Valuación: Es el documento final emitido por el Valuador en términos monetarios del bien materia de la valuación por el que se establece una conclusión de valor. Cuando en las leyes, reglamentos, reglas, circulares y demás ordenamientos se haga referencia a “avalúo”, “dictamen pericial valuatorio”, “reporte de valor”, “dictamen de valuación” debe entenderse que tales términosconstituyen el “informe de valuación”.

Mercado: Es el ámbito territorial en el que se intercambian bienes y servicios entre compradores y vendedores a través de la oferta y la demanda, pudiendo tener extensión regional, nacional o internacional.

Precio: Es la cantidad expresada en términos monetarios solicitada o pagada por un bien.

Propósito del informe de valuación: Es el tipo de valor...