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Proyecto de Inversión para la construcción de una Hostería en la Parroquia San Francisco de las Núñez Provincia de Santa Elena, Ruta del Sol
Carolina B. Romero Rosero Melina E. Pacheco Gellibert Facultad de Ciencias Humanísticas y Económicas Escuela Superior politécnica del Litoral (ESPOL) Campus Gustavo Galindo, Km. 30.5 vía Perimetral Apartado 09-01-5863. Guayaquil, Ecuadorcbromero@espol.edu.ec. epacheco@espol.edu.ec Ing. Mónica Tapia, Msc. Facultad de Ciencias Humanísticas y Económicas Escuela Superior politécnica del Litoral (ESPOL) Campus Gustavo Galindo, Km. 30.5 vía Perimetral Apartado 09-01-5863. Guayaquil, Ecuador mtapia@espol.edu.ec.

Resumen
La parroquia San Francisco de las Núñez posee en la actualidad una demanda habitacional insatisfecha, puesto que cada semana estelugar recibe la visita de decenas de turistas de clase media alta que usualmente se hospedan en otras poblaciones. La construcción de una Hostería en esta parroquia está fundamentada en la demanda existente de turistas que buscan donde alojarse y de los atractivos naturales que son característicos de la zona. Los recursos de inversión que dan inicio a la primera fase del proyecto (aspecto que setratará en el desarrollo del mismo), son totalmente accesibles. Se cuenta con un terreno de 29.260m2, ubicado al pie de la carretera con vista al mar del cual se pretenderá vender una parte del mismo para obtener el financiamiento previo a la realización del proyecto y de esta manera dar inicio a su construcción. El presente proyecto de inversión muestra que existe un mercado y los recursosnecesarios para llevar a cabo el mismo, buscando así aprovechar y rescatar la variedad y calidad de los atractivos ecológicos presentes en la zona ofreciendo servicios de alta calidad tanto en el diseño y construcción de las instalaciones como en la operación de los servicios orientados al turismo extranjero y nacional de clase socio económica.
Palabras claves: Demanda, Población Flotante,Rentabilidad, Riesgo, Costos, Beneficios, Análisis Financiero.

Abstract
The parish of San Francisco Nunez currently owns an unmet demand for housing, because every week this place is visited by tens of upper-middle-class tourists who usually stay in other populations. The construction of a hostel in this parish is based on the demand of tourists who are looking for where to stay and the naturalattractions that are characteristic of the area. The resource investment kicking off the first phase of the project (that aspect will be addressed in the development of it), are fully accessible. There is a spot of 29.260m2, located at the foot of the road overlooking the sea which will seek to sell a portion of it to obtain financing prior to the completion of the project and thus to begin itsconstruction. This investment project shows that there is a market and resources necessary to carry out the same, searching and rescuing and exploit the variety and quality of the ecological attractions in the area offering high quality services in both the design and construction of facilities and the operation of tourismoriented services to foreign and domestic socio-economic class.
Key words: Demand,Floating Population, Profitability, Risk, Costs, Profits, Financial Analysis.

1. Introducción
El clima tropical, la diversidad de paisajes y su excelente ubicación Geográfica, hacen de las playas del Ecuador un país con características únicas de incalculable belleza. Hoy en día somos visitados por miles de turistas de todo el mundo, convirtiéndonos así en un país con un potencial turísticopor excelencia. Ejemplo de ello son los balnearios de la Ruta del Sol en la Provincia de Santa Elena, que año tras año tienen una afluencia de turistas que aumenta progresivamente, lo que a su vez también hace que dichos balnearios pierdan su atractivo debido a la masiva concurrencia. Esto, ha originado que los turistas busquen playas alternativas a pesar de que las mismas no cuenten con una...