normatividad

Concepto 018 de 15-09-2008
Por: actualicese.com
  
Publicado: 15 de septiembre de 2008
Consejo Técnico de la Contaduría Pública
Concepto 018
15-09-2008
TEMA DE LA CONSULTA: MANEJO DE FIDUCIAEN EMPRESA CONSTRUCTORA.
PROBLEMA CONSULTADO:
Se presentan las siguientes consultas, las cuales ocurren en el sector privado en Colombia para una empresa constructora y comercializadora de localescomerciales y oficinas.
Las preguntas son:
1- Mientras se lleva a cabo la etapa de pre-venta y la consecución del punto de equilibrio, los recursos de los compradores se consignaran en una fiducia.¿Cuál es la forma correcta de registrar contablemente esta figura por parte de la constructora?
2- La empresa constructora ha adquirido previamente el lote donde se desarrollan los proyectos, Mientrasdura la etapa de construcción. ¿en que cuenta deberá registrarse el lote?
3- En los proyectos de construcción. ¿Cuáles son los costos de producción?
CONSIDERACIONES:
Según lo expresado en la Ley45 de 1923 “se entiende por encargo fiduciario el acto que se encamina a la realización de negocios jurídicos en razón de la solicitud formulada por una persona y no conlleva a la traslación de losderechos involucrados al fiduciario, circunstancia que permite inferir la no afectación del patrimonio de éste”.
Ahora bien, frente al negocio de la construcción muchas empresas constructoras han optadopor manejar los encargos fiduciarios, que son diferentes de los otros conceptos de fiducia que existen (fiducia inmobiliaria, fiducia en garantía y fiducia de administración), con el objeto degenerar confianza en los futuros compradores, ya que bajo este modelo se le garantiza a los promitentes compradores que el dinero recaudado como anticipo para la cuotas iniciales no ingresa a la cuenta dela constructora, sino a la de una entidad fiduciaria, quien los administrará hasta que la entidad constructora alcance el punto de equilibrio, y en caso de que el proyecto no se lleve a cabo...