NOTARIA PUBLICA



FOLIO REAL. TECNICAS DE REGISTRACION

Según la naturaleza y finalidad de los Registros, se clasifican en:

a) PERSONALES: son aquellos en que la registración se hace teniendo como base la persona del titular de los derechos (físicas o jurídicas).

b) REALES: son aquellos que se refieren al Objeto de la registración, generalmente las cosas, sean estas muebles o inmuebles.La superioridad técnica del registro real sobre el personal, es evidente; de los dos elementos esenciales que integran el complejo de la registración (el titular del derecho y el inmueble), el más variable es el titular de dominio. Ello introduce en la registración llevada sobre la base de la persona, un elemento de desorden; en cambio, el inmueble es un factor más estático, y por consiguiente,más idóneo para el ordenamiento registral.

Según la Técnica utilizada para realizar la Publicidad, los Registros Reales puede ser de FOLIO REAL, cuando la unidad de registración es la Cosa o de FOLIO PERSONAL, cuando se los individualiza por Titulares del derecho.

1. Por transcripción o copia íntegra del documento: la registración se efectúa mediante la transcripción literal e íntegra deldocumento o por medio de su incorporación. No requiere una preparación especial del personal; basta que sepa leer y escribir; no hay calificación documental.

Evolución en nuestros asientos:
1.1. Cronología personal: registra los documentos a medida que ingresan, uno a continuación del otro, vinculando los referidos a un mismo inmueble generalmente por notas de remisión. Resulta inconvenienteya que para conocer la situación jurídica del inmueble es necesario consultar numerosos asientos contenidos en distintos libros.
Ej. Asientos denominados PROTOCOLOS desde el año 1.870 a 1.930

1.2. Folio Real por Libros de Registro (Enlegajamiento): se practican todos los asientos relativos a un mismo inmueble en una ficha o cuadernillo, de modo que por su simple lectura y visualización setiene una información completa de la situación jurídica actual del inmueble. Redunda en celeridad y seguridad.

Ej. Asientos por Finca-Padrón: (1.931 a 1.933) el número de finca (jurídico) y padrón (físico) son iguales.
Asientos por Fincas: (1.934 a la fecha) el número identifica jurídicamente al inmueble.

Esta técnica se empleaba en los registros inmuebles y no inmuebles.2. Por inscripción: el asiento se practica realizando un extracto de las constancias que, según la ley, deben ser publicadas, llamadas constancias de trascendencia real. Es el asiento sintetizado.
En este caso el asiento registral consiste en un extracto o minuta de las partes esenciales del acto jurídico, dejando glosada la fotocopia del testimonio de la escritura pública presentada a fin deconocer mejor su contenido.
Se inicia a partir del año 1.985/86 a la fecha, en la mayoría de las Secciones de Inmuebles y no inmuebles (Reg. Pco. de Comercio-Pers.Jurídicas-Prenda con Registro)


3. Folio Real - Concepto:
Es la técnica de llevar un registro real, consistente en asignársele a cada cosa, objeto dela registración (mueble o inmueble), una ficha o cuadernillo, en el cual sepracticarán todos los asientos que tengan relación con esa cosa, según resulten de los diferentes documentos que se presenten para su toma de razón.

Clases: a- Folio Real por Libros de Registros (enlegajamiento)

b- Folio Real o Matrícula (en fichas)


Aspectos generales: Se reconoce la necesidad de llegar a una plena identificación física y jurídica del inmueble y a través dela individualización, determinación y ubicación de la parcela, lograr una correlación entre el Catastro y el Registro, tendiendo a la similitud en ambos asientos.

El asiento de Matriculación se refiere a las anotaciones que se practican en el folio real en el momento de proceder a la operación de matriculación, sea por el primer ingreso del inmueble al registro (rogatoria) o su vuelco al...