Notarial

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, EN ADELANTE “el Contrato”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y EN SU CARÁCTER DE VENDEDOR, MARÍA ALEJANDRA SALAS QUINTERO Y MARGARITA QUINTERO RUIZ, EN LO SUCESIVO “el Promitente Vendedor”, Y POR LA OTRA PARTE Y EN SU CARÁCTER DE COMPRADOR EL SR. DANIEL GALEANA FAJARDO, EN LO SUCESIVO “el Promitente Comprador”, A QUIENES EN SU CONJUNTO SE LES DENOMINARÁ COMO “lasPartes”, QUIENES ACUERDAN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:


DECLARACIONES

I. Declara el Promitente Vendedor:
a. Ser una persona física en pleno uso y goce de su capacidad jurídica, sin que exista impedimento natural o legal alguno para celebrar el Contrato;
b. Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en: Calle Uxmal No. 121, Lote 31, Manzana 104 Sección Polo II, Fraccionamiento Lomas deCocoyoc, Municipio de Atlahuacan Estado de Morelos, en adelante “el Inmueble”, según consta en la escritura pública no. 9175 Vol. CCLV de fecha 2 de Diciembre de 1995, otorgada ante la fe del Lic. Jose Juan de la Sierra Gutierrez, notario público no. 2 de la ciudad de Cuautla Morelos, quedando inscrito en el Registro Público de la Propiedad en el Libro 146, Tomo II, foja 299, vuelta - el día 5de Agosto de 1996, en la Ciudad de Cuautla, Morelos.
c. Que el Inmueble objeto del Contrato se encuentra libre de todo gravamen;
d. Que su domicilio se encuentra ubicado en 1era Privada Diligencias No. 9Deleg. Tlalpan y Montaña 161 Casa 2 Jardines del Pedregal Deleg. Coyoacán; respectivamente
e. Conocer las condiciones en las que se encuentra el Inmueble, mismas descritas en el Anexo“A”, el cual forma parte integrante del Contrato;
f. Que es su firme voluntad celebrar el Contrato.

II. Declara el Promitente Comprador:
a. Ser una persona física en pleno uso y goce de su capacidad jurídica, sin que exista impedimento natural o legal alguno para celebrar el Contrato;
b. Que cuenta con la capacidad económica suficiente para la celebración del Contrato, así como también deser sujeto de la obtención de un crédito bancario para formalizar la escritura pública que ampare la celebración del respectivo contrato de compraventa;
c. Que su domicilio se encuentra ubicado en Calle -----------
d. Conocer las condiciones en las que se encuentra el Inmueble, mismas descritas en el Anexo “A”, el cual forma parte integrante del Contrato;
e. Que es su firme voluntadcelebrar el Contrato.

III. Declaran las Partes que:
f. Se reconocen la personalidad y representación con la cual cada una de las Partes comparece en la celebración del Contrato;
g. La celebración del Contrato no ha sido afectada por algún vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo todo o en parte.

Una vez expresadas las declaraciones, las Partes acuerdan sujetarse a lassiguientes:


CLÁUSULAS


Cláusula 1. Del Objeto. Las Partes se obligan, dentro de un plazo máximo de 90 (noventa) días naturales posteriores a la firma del Contrato, y siempre y cuando hayan cumplido con los términos y condiciones establecidos en el presente instrumento, a celebrar el respectivo contrato de compraventa mediante escritura pública, para lo cual las Partes acuerdan sujetarse alcumplimiento de las siguientes obligaciones:

I. Obligaciones del Promitente Vendedor:
a. El Promitente Vendedor en su carácter de legitimo propietario del Inmueble, se obliga a mantenerlo en el estado descrito en el Anexo “A” del presente instrumento, hasta la celebración de la compraventa;
b. El Promitente Vendedor se obliga a no arrendar ni vender el Inmueble durante el periodoestablecido en la Cláusula 2 del Contrato;
c. El Promitente Vendedor se obliga a entregar el Inmueble al Promitente Comprador desocupado, sin reserva alguna de dominio y libre de todo gravamen a la firma de la escritura pública, una vez que este último haya liquidado en su totalidad el pago correspondiente y se haya celebrado la respectiva escritura pública;
d. A la firma de la escritura...