Obligaciones Reales

OBLIGACIONES REALES
En el texto primeramente se nos hace referencia de los diversos temas que ya se han visto y también nos hace aviso de la entrada al estudio el cual se define como un fantasma jurídico es decir algo inexistente, así mismo nos refiere que se ha considerado como figura autónoma integrante del patrimonio al lado del derecho real y personal. Al cual nos hace del conocimiento quevarios tratadistas han creído ver y juran que existe y esa figura es la de las obligaciones reales. Así mismo e incluso el autor me hace plantearme el porque del estudio de algo que no existe, respuesta que obtengo de manera inmediata, el porque es mas sencillo del lo que parece puesto que aquí el autor hace referencia de que la importancia recae directamente en el estudiante y futuro licenciado esdecir puesto que hasta en las mas grandes instituciones se ha dicho que esta figura es existente es de suma importancia dejar en claro y argumentado el porque de la nulidad de credibilidad del la obligación en cuestión.
Como algún contexto nos señala que este tipo de obligación se le ha designado otros nombres en otras épocas, la definición que se tiene de la obligación real es: la obligaciónreal es la que existe en la razón y medida en que una cosa se detenta, implicando para el deudor la necesidad de ejecutar un acto positivo y de la cual no puede librarse sino mediante el abandono que de ella haga.
Algunos casos:
1) es la de los copropietarios de costear proporcionalmente la reconstrucción y mantenimiento la pared mediana. Esta obligación se consigna tanto en el código civilfederal como en el D.F en sus artículos 960 cuando dice:
La reparación y reconstrucción de las paredes de propiedad común y el mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas, acequias, también comunes, se costearan proporcionalmente por todos los dueños que tengan a favor la copropiedad.
2) la obligación que tiene el usufructuario de otorgar fianza, antes de entrar en el goze deusufructo, de hacer un inventario de los bienes muebles y una descripción de los muebles como, determinan ambos códigos civiles, el federal y el del D.F en sus artículos 1006 es decir:
el usufructuario, antes de entrar en el negocio de los bienes, esta obligado: A) a formar a sus expensas, con citación del dueño un inventario de todo ello, asiendo tazar lo muebles y constar el estado en que se hayan losinmuebles. B) a dar la correspondiente fianza de que se disfrutara de las cosas con moderación, y las restituirá al propietario con las acciones al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su negligencia, salvo lo dispuesto en el articulo 434.
3) Se considera, por los que creen que existen estas figuras imaginarias, a la obligación que debe observar el propietario de unpredio rustico, de cultivarlo, y si no lo hace, darlo en arrendamiento o en aparcería conforme a lo dispuesto en la nueva ley agraria y que derogo la ley de tierras ociosas. El articulo 2453 del código hoy derogado disponía que:
El propietario de un predio rustico debe cultivarlo, sin prejuicio de dejarlo descanzar el tiempo que sea necesario para que no se agote su fertilidad. Si no lo cultiva,tiene la obligación de darlo en arrendamiento en aparecería, de acuerdo con la ley de tierras ociosas.
4) La obligación de un deudor hipotecario de no dar el bien gravado, en arrendamiento por un termino mayor que el del contrato en que se constituyo el gravamen, conforme a los códigos civiles federales y del D.F en sus artículos 2914
Sin consentimiento del acreedor, el propietario del prediohipotecado no puede darlo en arrendamiento, ni pactar pago anticipado de rentas, por un termino que exceda a la duración de la hipoteca; bajo la pena de nulidad de contrato en al parte que exceda de la expresada duración.
CARACTERISTICAS DE LA OBLIGACION REAL.
En la situación que esta existiera sus características se dice que son:
1) Va anexa, a un derecho real, en la medida y razón que...