Opcion De Compra

Entre, JOSE MIGUEL YAMUNI SAADE, soltero, venezolano, legalmente capaz, domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la Cédula de Identidad N° 13.694.183, quien en lo sucesivo se denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”, por una parte; y, por la otra, BESAIDA DEL CARMEN ARMAO MARRERO, casada, venezolana, legalmente capaz, domiciliada en la ciudad de Caracas y titular de la Cedula de Identidad N°15.048.144, quien en lo sucesivo y a los solos efectos de esta Promesa Bilateral de Compraventa se denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA”, ambos denominadas “LAS PARTES” cuando sean aludidas en común; se ha convenido en celebrar el siguiente contrato de Opción de Compra, el cual estará regida por las Cláusulas que a continuación se exponen:
PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario de un (1)inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por un apartamento destinado a vivienda, identificado con el número TRECE (13), ubicado en la Planta Primera (1ra) del Edificio "A" del Conjunto Residencial denominado "RESIDENCIAS GUAYACAN", situado en la Segunda Etapa de la Urbanización Los Naranjos, en jurisdicción del Municipio El Hatillo del Estado Miranda, con todos sus anexos y pertenencias,así como los derechos inherentes al mismo en las cosas comunes que integran el Edificio que se encuentran perfectamente determinados en el Documento de Condominio del Edificio (en lo sucesivo el “INMUEBLE”). El INMUEBLE posee una superficie aproximada de CIENTO SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (106,45 M2). Le corresponde un porcentaje inseparable de la propiedad delmismo de cero entero con novecientas diez mil seiscientas setenta y una millonésimas por ciento (0,910.671%) sobre las cosas y cargas comunes del Edificio. Sus linderos son: NORTE: foso de ascensores, ducto de basura y con el apartamento Nº 14 , SUR: fachada Sur del edificio, ESTE: fachada Este del edificio y con el apartamento Nº 14; y OESTE: ducto de basura y con el apartamento Nº 12. Consta de lassiguientes dependencias: sala, comedor, cocina-lavadero, dormitorio de servicio, baño de servicio, dos (2) dormitorios, un (1) baño. Al INMUEBLE le corresponde también como parte integrante del mismo un (1) puesto de estacionamiento en uso exclusivo identificado con el numero y letra TRECE "A" (13A), todo lo cual se evidencia del Documento de Condominio del Edificio que se encuentra protocolizadoen la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Distrito Sucre, Estado Miranda, el 29 de mayo de 1981, con el N° 40, Tomo 22 del Protocolo Primero. El INMUEBLE pertenece a EL PROMITENTE VENDEDOR por haberlo adquirido según consta de documento inscrito ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio El Hatillo, Estado Miranda, en fecha 25 de abril de 2006, quedandoanotado bajo el N° 1, Tomo 5 del Protocolo Primero.
SEGUNDA: Mediante la suscripción de la presente Opción de Compra, EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender a LA PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez se compromete a comprar el INMUEBLE a que se hace referencia en la cláusula Primera del presente contrato, en los términos y las condiciones que más adelante se establecen.
TERCERA: El preciototal fijado para la operación definitiva de compraventa del INMUEBLE objeto del presente contrato, es la cantidad de UN MILLON SEISCIENTOS SESENTA MIL BOLIVARES (Bs. 1.660.000,00), que LA PROMITENTE COMPRADORA pagará a EL PROMITENTE VENDEDOR en los términos aquí pactados.
CUARTA: A los fines de garantizar las resultas de la presente negociación, LA PROMITENTE COMPRADORA entrega en este acto encalidad de arras a EL PROMITENTE VENDEDOR, quien lo recibe a su entera y cabal satisfacción, la cantidad de OCHOCIENTOS TREINTA MIL BOLIVARES (Bs. 830.000,00) mediante Cheque Nro. 00081919 de Banesco Banco Universal, monto éste que será imputado de forma directa al precio total de venta del INMUEBLE señalado en la cláusula tercera del presente contrato, al momento de la protocolización del...