Operaciones Urbanas Integrales

Actuaciones Urbanas Integrales

Ventajas:

• Permite la evaluación de impactos y oportunidades urbanas
• Gestión publica del territorio en asociación mixta
• Aprovechamiento de zonasimportantes de espacio público a las cuales se garantiza su sostenibilidad
• Usos mixtos más rentables y mayor edificabilidad
• Genera unas zonas de oportunidad
• Transformación urbana y competitividad
•Aumento en el Valor del Suelo (cuidado)
• Gestión de recursos y menores inversiones
• Incentivos para el Sector privado que revierte recursos al Municipio
• Pone en movimiento varios instrumentos degestión en la planificación desde los diferentes puntos de vista (físico, social, económico, etc)
• Optimiza la utilización del territorio


Desventajas:

• La gestión: tenemos mucha teoría peronada de practica...debemos buscar la manera de potencializar el instrumento para producir los efectos esperados con el mismo.
• Aumento desmedido en el valor del suelo
• Concertación en laasociación pública y privada para que los beneficios generados sean equitativos
• Seguimiento a las demandas
• No hay una coherencia de empresa: No ha sido fácil producir un efecto gana gana para privados yel sector publico


Con respecto al Anuncio del Proyecto, en mi opinión es pertinente su implementación con el fin de evitar el aumento desmedido del valor del suelo (especulación) entre otros.Pienso que para su desarrollo es necesario superar dos problemas; uno es el tema de los avalúos porque no es fácil establecer en que momento deben realizarse, como sería el cálculo con el avalúo dereferencia, quien sufragaría los costos, ..y cuando el área de intervención es considerablemente extensa?? y el otro es cuál sería el momento preciso para anunciar el proyecto. según lo que leí en Bogotáel anuncio se hace ya cuando el proyecto está aprobado y fue adoptado... para mí eso no es lo ideal...tampoco creo que sea cuando el proyecto es apenas una idea incipiente...es muy importante...