Otorgamiento de escritura publica

Expediente :
Especialista :
Cuaderno : Principal
ESCRITO : 01
SUMILLA : SE INTERPONE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.


SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE .............

JUANA PEREZ RAMIREZ, identificada con Documento Nacionalde Identidad No. 41418656, domiciliada en esta ciudad en calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXX y señalando domicilio procesal en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; a usted respetuosamente digo:

I.- PETITORIO
Que, recurro por ante vuestro despacho con el objeto de interponer demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA , y la dirijo en contra de doña LUISA MARIA RODRIGUEZ VARGAS, domiciliada en calle XXXXXXXXXXX,XXXXXXXXXXXXXXXXX, distrito y provincia de Lima, a fin de que previo los trámites de ley se declare fundada la demanda y se ordene que la demandada cumpla con su obligación legal de otorgarme la Escritura Pública de Traslación de Dominio de Bien Inmueble, materia decompra venta, respecto del inmueble ubicado en la xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, distrito xxxxxxxxxxx, provincia y Departamento de Lima, Fundo midemanda en lo siguiente:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO1.-
Que, con fecha 01 de Octubre del 2010, mediante Contrato de Compraventa celebrado con doña LUISA MARIA RODRIGUEZ VARGAS, adquirí el inmueble de una extensión de 120 metros cuadrados, ubicado en la calle xxxxxxxxxxxxxxxx, distrito XXXXXXXXX, Provincia y Departamento de Lima, cuyos linderos y medidas perimétricas son lossiguientes:
Por el Frente:
Por la derecha:
Por la izquierda:
Por el Fondo:
Habiendo abonado a la referida demandada la suma de S/. 30,000.00 (Treinta mil y 00/100 nuevos soles), al momento de la suscripción del documento privado de la citada compra venta.

2.- Que, es el caso Señor Juez, que desde la fecha de celebración del contrato de compraventa mencionado precedentemente, la demandada se niegarotundamente a otorgar la correspondiente Escritura Pública de Traslación de Dominio de Inmueble, a pesar de habérselo solicitado en múltiples oportunidades, lo que con llevo a que con fecha 31 de mayo del año en curso le haya dirigido Carta Notarial emplazándola para que en el término improrrogable de 48 horas se constituya a la Notaría de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, sito en laXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a fin de suscribir la acotada Escritura, la cual ya se encontraba elaborada, sin obtener resultado positivo hasta la fecha.
Del mismo modo tampoco ha asistido a las citaciones para conciliación que le ha cursado el Conciliador XXXXXXXXXXXXXXXXX

3.- Que, en el Perú como sucede en muchos países de tradición romano germánica, el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de maneraconsensual, es decir, por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio, para que el adquiriente tenga un derecho real oponible con carácter erga omnes requiere de su inscripción registral, eliminándose así cualquier riesgo de pérdida y consolidandoasí su adquisición, conforme lo establece el artículo 949° en concordancia con el artículo2022° del Código Civil.

4.- Que, el otorgamientode escritura pública es entendido por la Jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este deber, el propietario podrá iniciar este proceso, atendiendo a los artículos 1412° y 1549° del Código Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura de formalización y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez quien sesustituye en el obligado. La verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de escritura pública, cual es formalizar la celebración de un acto jurídico y no la discusión sobre la validez o eficacia del acto jurídico, ni mucho menos la transmisión de la propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de prestación que las partes deban cumplir. El proceso de otorgamiento de escritura...