Pacto comisorio

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPLICITA O PACTO COMISORIO
TRIBUTACIÓN EN BALEARES

La tributación de las cláusulas resolutorias depende del régimen de tributación de la transmisión del inmueble al queestén vinculadas. De acuerdo con el Art.7.3 del TR del ITPAJD, las condiciones resolutorias explícitas y las hipotecas que garanticen el pago del precio aplazado en las transmisiones empresariales debienes inmuebles sujetas y no exentas de IVA no tributarán ni por este impuesto ni en ITP.

Si la transmisión tributa por IVA, en virtud de una operación sujeta y no exenta, la condición resolutoria seconsiderará una prestación de servicios sujeta a IVA si el comprador es empresario o profesional y actúa en el desarrollo de su actividad, pero exenta del mismo según el Art. 20.1 8 de la Ley 37/1992.En este caso la condición resolutoria tributará en el ITPAJD por “ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS”, DOCUMENTOS NOTARIALES, si el contrato se formaliza en escritura pública.

Si la transmisión tributapor IVA, operación sujeta y no exenta, la cláusula resolutoria explícita no estará sujeta a ITPAJD “TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS” si la condición la constituye un particular o empresarioprofesional al margen de su actividad.

Si la transmisión del inmueble no tributa por IVA, por ser no sujeta, o sujeta y exenta, y así tributa por ITPAJDA “TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS”, lacláusula resolutoria será:

1.- Sujeta a “TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS” del ITPAJD si se constituye por particular o empresario al margen de su actividad.

2.- Sujeta al IVA, si se constituye enel marco de una actividad profesional, pero exenta, pues las prestaciones de garantías reales quedan exentas de IVA, en este caso quedará sujeta a “ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS”.

Todos lossupuestos anteriores están condicionados a la formalización de la cláusula resolutoria mediante escritura pública (Art. 11 Ley Hipotecaria); en caso contrario se tributará por AJD, en su caso, por la...