Pactos Accesorios a la Compraventa Dra

XVI ENCUENTRO NACIONAL DE PROFESORES DE
DERECHO ROMANO.Tema 5: “Los contratos consensuales”
“PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA
EN EL DERECHO ROMANO Y SU RECEPCIÓN EN EL CODIGO
CIVIL ARGENTINO Y PROYECTO DE UNIFICACIÓN”.I.- Introducción.En el presente trabajo se analizarán los pactos accesorios al contrato de
compraventa en el Derecho Romano ya que, como sostiene Torrent1, la
teoría delos negocios condicionales aparece en la compraventa, ya que
estos pactos daban a la compraventa un aspecto de negocio condicional,
deformando su naturaleza y alterando el sentido del contrato.Tratándose de un contrato consensual, las partes pueden introducir los
pactos que deseen. Analizaremos únicamente aquéllos que aparecen
contemplados expresamente en la compilación justinianea, o que hansido
más frecuentes, distinguiendo aquéllos que son concedidos a favor del
vendedor, de los que benefician al comprador.En una segunda parte, se hará referencia a la recepción de los pactos
accesorios en el Código Civil de Vélez Sarsfield, las modificaciones
introducidas por la Ley 17.711, y lo dispuesto en el Proyecto de unificación
de Código Civil con el Código de Comercio del año 2000.II.- Pactosaccesorios a la venta.Conforme un principio del derecho civil romano, el simple pacto no daba
lugar a acciones que permitieran requerir su cumplimiento, sino que
solamente concedían excepciones.Maynz2 sostiene que la jurisprudencia derogó esta regla en el caso de los
pactos añadidos a un contrato de buena fe, con el fin de alterar los efectos
naturales del mismo. Así ocurrió en la compraventa,donde se consideró a
los pactos como partes integrantes del contrato, ya que los mismos
conformaban el consentimiento recíproco.3 Así se reconoció que no era
necesario crear una acción especial para perseguir su cumplimiento, sino
que éste podía conseguirse con la misma acción de contrato.La jurisprudencia fue evolucionando en cuanto a la interpretación de estos
pactos. En un comienzo, según opiniónde Sabino (D.41,4,2 y 3), la
mayoría de estos pactos podían ser agregados bajo la forma de una
condición suspensiva. En el siglo II d.C., Juliano consideró la venta
formada, pero sujeta a una condición (que actualmente llamaríamos
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Torrent, Armando “Manuel de Derecho Privado Romano”, Zaragoza,1995,p.460
Maynz, Carlos “Curso de Derecho Romano”, 2º Edición Barcelona, 1913, Tº II p.399 nota249
3Alba Crespo, “Derecho Romano II”,Editorial Sudecor, Córdoba, 1993, p.335: “La jurisprudencia llegó a
aceptar que fueran exigibles mediante la acción surgida del contrato (de buena fe), al que estaban
agregados por considerarlos elementos determinantes o condicionantes del negocio celebrado”.2

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resolutoria y que para los romanos funcionaría como una condición
suspensiva con efectos resolutorios),de tal manera que de suceder ésta, se
consideraba como no comprada la cosa. Esta es la opinión aceptada por
Ulpiano en D.18,2,2, y D. 18,3,1, y 4.Si el vendedor no había hecho tradición de la cosa, los efectos del pacto
provocaban la resolución. Pero si el vendedor hubiese dado la cosa vendida
al comprador, como la propiedad no es revocable en Roma (no se admite el
dominio ad tempus), no se da unarevocación ipso iure de la propiedad.
Justiniano admite la propiedad sujeta a condición resolutoria, de modo que,
producida ésta, el vendedor puede reivindicar la cosa (D.6,1,41 y D.
18,2,4,3, referidas al pacto de mejor comprador)4.Por último, los compiladores se atuvieron a lo que las partes hubieran
acordado, y les permitieron optar entre ambas soluciones.Analizaremos a continuación los pactosmás frecuentes que se encuentran
tratados en las fuentes justinianeas.II.- A.- Pactos a favor del vendedor.1) Pacto de retroventa (pactum de retrovendendo): el vendedor se
reservaba el derecho de volver a comprar la cosa vendida, dentro de cierto
tiempo o sin límite de tiempo, por el mismo precio o por otro distinto
determinado o a determinarse (D.19,5,12).El vendedor podía ejercer su derecho a...