Pactos en el contrato de compraventa

PACTOS

1. Pacto de Arras: solo aplica al contrato de compraventa.
El comprador o el vendedor dan una garantía de que el contrato de compraventa se llevara a efecto. Se trata de dinero, unagarantía pecuniaria del cumplimiento o ejecución del contrato.
A- Penitenciales (Retractatorias) Art. 1858 a 1860
B- Confirmatorias
C- Como parte del precio
Penitenciales: Le dan a cualquiera de laspartes la posibilidad de retractarse. El contrato estará sujeto a una condición resolutoria porque si se dan las arras, el contrato se resuelve. Cuando no se precisa la clase de arras se presume que sonRetractatorias. Si se omite el plazo durante el cual es posible la retractación la ley establece un plazo de dos (2) meses. (Art 1860 C.C)
- El vendedor que incumple devuelve las arras dobladas.
- Elvendedor que cumple se queda con las arras.
Confirmatorias y Como Parte Del Precio: Quedará perfecta la venta, el contrato queda perfecto (Art. 1861) Si uno de los dos incumple se puede exigir elcumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios.

2. Pacto de Retroventa: Es intuito persona. Art. 1939 a 1943 C.C.
El vendedor adquiere el derecho para recuperar al bien que ha vendido,esa recuperación está sujeta a:
A- Que se cumple al plazo pactado por las partes (máximo 4 años)
B- Que se reembolse el dinero más un valor pactado por las partes.
El vendedor transfiere el dominiopero sujeto a una condición. La venta esta sujeta a una condición resolutoria, se resuelve de pleno derecho.
Este pacto puede encubrir la usura.
El derecho que surge de este pacto, no puede cederseArt. 1942 C.C
Art. 1943 C.C El plazo máximo es de cuatro ($) años contados desde la fecha del contrato (día en que se otorga la escritura pública o en que se inicie su ejecución).
Si voy a hacerefectivo el pacto debo avisarle al comprador con seis (6) meses de anticipación.
3. Pacto de Reserva de Dominio: El vendedor no transfiere el dominio hasta tanto no le hayan pagado íntegramente el...