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CONTRATO DE ARENDAMIENTO.
En la Ciudad de Leòn, Gto; el dìa 1 de noviembre de 2014, presente el Dr. Raùl Ciènega Ramos, quien en lo sucesivo se le denominara “ARRENDADOR”, por la otra parte èl Sr.Victor Hugo Quintero Bonilla con domicilio en la Calle San Esteban No. 22 del Frac. Misiòn, de està ciudad, en lo sucesivo se le denominara “ARRENDATARIO”.
Los cuales se sujetan altenor de los siguientes:
ANTECEDENTES.
1.- El “ARRENDADOR” es propietario del bien inmueble ubicado en la calle: Laguna de Patos No. 608 interior 8 Torre D, Col. Lomas de la Trinidad en esta ciudad.
2.- Que el “ARRENDATARIO” tiene intención de usar el bien inmueble antes mencionado como casa habitación.
3.- Que ambas partes se encuentran presentes en este acto para celebrar elcontrato de arrendamiento sobre el inmueble, sujetándose a las siguientes clàusulas.
CLAUSULAS.
1.- El “ARRENDATARIO”, pagara al “ARRENDADOR” o a quien represente sus derechos la cantidad de $ 18,000.00 (dieciocho mil pesos 00/100 M. N.). por concepto de renta convenidad del inmueble arriba descrito, fijándose mensualmente la cantidad de $ 3,000.00 (tres mil pesos 007100 M. N.) Se cubriránpor espacio de 6 meses en moneda nacional que comenzara a contar después de la firma del presente contrato, el dìa: 1 de noviembre de 2014. Con arreglo a los dispuesto en los artículos 1889, 1901 y 1903 del Còdigo Civil del Estado de Guanajuato.
2.- El “ARRENDATARIO” pagara las mensualidades, aun cuando solo ocupe el inmueble por un dìa, por lo que pagara integro el mes que transcurra. Si èl“ARRENDATARIO”, incumple en sus pagos, por un mes consecutivo; èl “ARRENDADOR” queda habilitado, para dar por terminado el presente contrato por incumplimiento en los pagos y por el cual èl “ARRENDATARIO”, deberá pagar interés moratorio a razón de 10% (diez porciento) mensual, a partir de la fecha en la que incurra la mora.
3.- Que le esta expresamente prohibido al”ARRENDATARIO”subarrendar el inmueble todo o en partes, ni ceder sus derechos o destinarlo a un uso distinto que el de casa habitación, para el que se ha arrendado, de conformidad con el artículo 1943 del Còdi go Civil del Estado de Guanajuato.
4.-El tèrmino de duración de presente contrato, será de 6 meses a partir de la firma de este contrato, hasta el dìa : 30 de abril de 2015. En caso de que èl “ARRENDATARIO”decida dar por terminado el contrato antes del plazo señalado, se pactara una clàusula penal del 20% (veinte porciento) del costo de la renta, por cada mes faltante para el cumplimiento del contrato.
5.- Una vez transcurrido el plazo señalado, las partes dan por terminado el contrato, concediendo un plazo de 10 dìas (diez) para la desocupación del inmueble, por lo que èl “ARRENDATARIO”, renunciaa los beneficios que le concede el artículo 1992 y 1994 del Còdigo Civil vigente.
6.- No se prolonga el presente contrato en los términos del artículo 1992 del Còdigo Civil, si èl “ARRENDADOR” desea desocupar el inmueble para su uso, bastando entonces el aviso con 30 (treinta) días de anticipación para la desocupación.
7.- Toda reparación que realice a partir de la firma del presente contrato,será por cuenta del “ARRENDATARIO”, siempre y cuando no se demuestre que el desperfecto se ocasiono por desgaste natural de la finca. No puede èl “ARRENDATARIO” sin consentimiento expreso del “ARRENDADOR”, variar la forma sustancial de la propie dad o hacer mejoras mejoras para lo cual `el“ARRENDADOR” tiene derecho a inspeccio nar la finca, materia del contrato, previo acuerdo con èl“ARRENDATARIO”, siendo res ponsable èl “ARRENDATARIO” de incendio, daños a la propiedad, si por descuido, por su negligencia o dolo, estos se provocaran obligándose a poner del conocimiento a la brevedad posible a èl “ ARRENDADOR”, de toda usurpación o novedad de daños que se ocasione.
8.- El “ARRENDATARIO”, conviene en que recibe la finca en buen estado de uso y habitación, teniendo:...