Paradigma Proyecto

Informe Nº 10. Ene-Jun. 2014

El Mercado Inmobiliario en La Plata
El presente informe fue elaborado con datos oficiales y de las principales instituciones
relativas al sector, para analizar la situación nacional, y un relevamiento propio, para la
situación en todo el partido platense. Para ello se recopiló información en 86
inmobiliarias que operan en el mercado platense con un total de 7.004inmuebles para
la venta y 1.402 para alquiler, diferenciando terrenos, departamentos, casas, locales,
oficinas y galpones. Posteriormente se localizó dichas ofertas mediante el uso de un
sistema de información geográfica.
El análisis de este informe se centrará, principalmente, en departamentos o vivienda
multifamiliar, dado que es el rubro más dinámico de la construcción y de la actividadinmobiliaria en La Plata, a diferencia del mercado de oficinas, retail u otro inmueble1.

Construcción y Mercado Inmobiliario en Argentina
De acuerdo con los datos del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción
(ISAC), elaborado por el INDEC2, junio exhibe un alza del 3,6%, respecto a mayo, en
términos desestacionalizados; mientras que la serie con estacionalidad registra una
baja del 4,3%.Haciendo una comparación anual, respecto a junio del 2013, el índice
presentó un aumento del 0,2% en términos desestacionalizados y del 0,6% en la serie
con estacionalidad.
A su vez, dicho indicador para la construcción de edificios de vivienda en junio
presenta una variación mensual negativa de 5,8% y un pequeño incremento de 0,28%
respecto a junio del 2013 (Gráfico 1). Tales inmuebles hanmostrado una variación
anual promedio de -2,8% durante el primer semestre.
Grafico 1. EDIFICIOS para VIVIENDA, series por bloques del Indicador Sintético
de la Actividad de la Construcción (ISAC). Enero-Junio 2014. Base 2004=100
200
195

ISAC

3%

% Var. Año anterior

2%
1%

190

0%

185

-1%

180

-2%

175

-3%
170

-4%

165

-5%

160

-6%

155

-7%

150

-8%
Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Fuente:DATAURBIS en base a INDEC, Dirección de Estadísticas de Actividades Secundarias y de Servicios.
Información de prensa, julio 2014

1
2

Ante el requerimiento de información sobre otro tipo inmueble comunicarse con info@dataurbis.com.ar
Instituto Nacional de Estadísticas y Censos.

dataurbis
www.dataurbis.com.ar

Por su parte, el índice Construya3 registró en junio un alza del 0,8 %, en relación almes anterior. Comparado con junio de 2013, sufrió una baja interanual de 2,5%
(Gráfico 2). Ha sido un semestre oscilante con alzas en los primeros meses, y bajas
terminando el semestre, dejando una variación interanual promedio del 1,45%
durante el primer semestre, con un balance general de revertir la tendencia de doce
meses de crecimiento ininterrumpido.

Grafico 2. Índice Construya conestacionalidad. Enero-Junio 2014.
Volumen Base Junio 2002=100
Indice
360

Variación %
16
14
12
10
8
6
4
2
0
-2
-4
-6
-8
-10
-12

Indice con Estacionalidad
Variación Interanual

355
350
345
340
335
330
325
320
315
Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Fuente: DATAURBIS en base a Construya

El desempeño de la superficie cubierta autorizada por los permisos de edificación
otorgados para obras privadas muestra unpanorama optimista, en el primer semestre
del año, dado que muestra las obras a encararse en el futuro. En estos primero seis
meses tuvieron una variación anual positiva, lo que permitió cerrar el semestre un alza
mensual promedio de 7,95% (Gráfico 3).
Grafico 3. Superficie Permisada en 42 municipios, Enero-Junio 2013.
m2

%
Superficie

800.000

% Var. Igual mes del año anterior

23

750.000

20700.000

18

650.000

15

600.000
13
550.000
10
500.000
8

450.000

5

400.000

3

350.000
300.000

0
Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Fuente: DATAURBIS en base a INDEC.
3

Mide mensualmente el nivel de actividad de doce empresas representativas del mercado de la
construcción. Está realizado con los valores que surgen de los volúmenes despachados de las empresas
que conforman el Grupo y se publica...