Peritaje

Consultor Técnico: Perito de Parte
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[pic]La experiencia de un Arquitecto como Consultor Técnico siempre hará la diferencia en cualquier caso en que un problema constructivo, inmobiliario, etc. demande el asesoramiento de un profesional de la construcción (Inspección Técnica y/o Informe Técnico)
 
 
Conflictos más habituales en los que participan como asesores:
 
1. Medianería: cobrode los derechos, litigio por fallas constructivas con inmuebles vecinos, etc.

2. Filtraciones: humedad ascendente (de cimientos), desde terrazas y techos, pérdidas en caños, etc.

3. Fallas estructurales: vibraciones, descenso de apoyos, etc. (Inspección Técnica y/o Informe Técnico)

4. Incendios: cuantificación de daños muebles e inmuebles. (Inspección Técnica y/o InformeTécnico)

5. Garantía de Obra Nueva: derecho como comprador de un inmueble a estrenar.

6. Frentes y balcones: grietas, fisuras, desprendimientos de material, etc.

7. Tasaciones: métodos incontrovertibles. (Inspección Técnica y/o Informe Técnico)

Contrato de Medianeria / Convenio de Medianeria / Liquidación de Medianeria
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[pic]Dependiendo del tipo deInmueble que se construya en el terreno vecino y la antigüedad de su Propiedad, Usted puede reclamar el Pago de la Medianera o Convenio de Medianeria o Liquidacion de Medianeria (muro divisorio con el inmueble vecino) Este reclamo es muy simple y solo requiere de la elaboración de un Contrato de Medianera que deben firmar las Partes
Como Peritos ARQUITECTOS pueden asesorar para reclamar o solucionarlos siguientes casos habituales:

* Garantía en Obra Nueva: es el derecho que Usted tiene como comprador de un inmueble a estrenar durante los primeros 10 (diez) años. Siempre que encontrara vicios o fallas constructivas tendrá el derecho de exigir la reparación y/o cobro por los daños.
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* Liquidación de derechos de Medianería o Convenio de Medianería: es el derecho que Usted tiene dereclamar el pago de la Medianería cuando se construyera una obra nueva en el terreno vecino o cuando ya existiera uno y no se hubiera cobrado. Siempre dependerá del caso y antigüedad de los inmuebles.

* Detección del origen de Filtraciones: humedad ascendente (de cimientos), desde terrazas y techos, pérdidas en caños, etc. en el inmueble o en inmuebles vecinos.
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* Daños provocados desdeinmuebles vecinos: el perito asesora para iniciar el reclamo en casos de filtraciones, humedad, grietas, fisuras, etc. provocados desde un inmueble vecino.
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* Detección de Fallas estructurales: grietas, fisuras, por vibraciones, descenso de apoyos, obras en el terreno vecino, etc.

* Daños a causa de Incendios: cuantificación de daños muebles e inmuebles.

* Frentes y balcones: grietas,fisuras, desprendimientos de material, etc.

En todos los casos el Profesional que realice la Inspección Técnica contará con los instrumentos electrónicos de medición necesarios (detectores de humedad, medidores de fisuras, detectores de cañerías, decibelímetros digitales, medidores de nivel láser, medidores digitales de temperatura, medidores de distancias por ultrasonido, etc)

[pic]COMPROMISOS DEL PERITO

• Pericia en los asuntos sobre los que dictaminar
• Las Peritaciones requieren que el Perito Arquitecto conozca en profundidad la materia sobre la que dictaminar.
• Al tratarse de documentos que precisan una pericia por parte de su autor, el Perito Arquitecto sólo deberá aceptar el encargo, si sus conocimientos sobre el caso concreto, le permiten dictaminar con aptitudsobre el mismo. En caso negativo, tendrá renunciar al realizar el trabajo.
• Si una Peritación adolece de falta de pericia, no cumple con su finalidad.
• Seguridad en las conclusiones a expresar
• Las conclusiones de las Peritaciones deben ser rotundas y precisas para no plantear equívocos o generar dobles interpretaciones.
• Cuando un Perito Arquitecto no está seguro de las conclusiones que...