Permita Y Arrendamiento

LA PERMUTA
CONCEPTO.-

Nos dice Arturo Alessandri, que la Permuta es un contrato análogo a la compraventa y apareció antes que éste y antes de la existencia de la moneda.
Puede ser definida como el contrato por el cual las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro
El artículo 1837 del Código Civil, preceptúa que
“Permuta o cambio es un contrato en que laspartes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro”.
Se diferencia de la compraventa en que en ésta una de las partes se obliga a dar una suma de dinero.
Si se cambia una especie por otra y una suma de dinero, y éste vale más que la cosa, no hay permuta sino compraventa y viceversa. (Art. 1733 Código Civil)
Si se cambia una cantidad de cierto género, habrá evidentemente uncontrato innominado, pero no una permuta, al cual podrá aplicársele por analogía las reglas dadas para ésta.
Según el artículo 1840, las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permuta en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como elprecio que paga por lo que recibe a cambio.
En consecuencia, es un contrato consensual, en el que deben concurrir todos los requisitos establecidos para la venta, que genera iguales obligaciones, y que deberá otorgarse por escritura pública si versa sobre bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria (Art. 1838). Así mismo, conforme al artículo 1840, no pueden cambiarse las cosas que no puedenvenderse, ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta.




EL ARRENDAMIENTO
CONCEPTO.-
El artículo 1856 del Código Civil ecuatoriano, dice que:
“Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar poreste goce, obra o servicio un precio determinado, salvo lo que disponen las leyes del trabajo y otras especies”.
En la actualidad según los expertos en la materia se ha ido separando la prestación de la locatio conductio, hasta el extremo que la prestación de servicios forma parte de la legislación social del trabajo, con desarrollo y conceptos propios
Tan sólo rige una modalidad delarrendamiento de servicios, que se contrae a las obras inmateriales, en las que predomina la inteligencia sobre la obra de mano; sin carácter permanente de servicio, conforme nos previene el artículo 1941 del Código Civil que dice:
“las obras inmateriales, o en que predomina la inteligencia sobre la mano de obra, como una composición literaria, se sujeta a la disposiciones especiales de los artículos 1931,1932, 1933 y 1936”.
Del mismo modo, la ejecución de obra material está adquiriendo una modalidad que hoy se aparta, en su aplicación, del contrato de arrendamiento, para insertarle la calificación de contrato de obra.
De manera igual, el arrendamiento de transporte, reglamentado a partir del artículo 1948, ha perdido significación, en virtud de la reglamentación especial del Código deComercio, desde el artículo 205 y siguientes.
Por lo dicho en los estudios de contratos civiles el arrendamiento se reduce a los arrendamientos de cosas y de obra, en lo fundamental.
Nosotros centraremos nuestra atención en el arrendamiento de cosas, en primera instancia.

EL ARRENDAMIENTO
DEFINICIÓN.-
En la doctrina se coincide en que el arrendamiento de cosas es aquel en que una de las partes seobliga a proporciónale a otra el uso y goce de una cosa, durante un tiempo determinado, y ésta a su vez a pagar, como contraprestación, un precio determinado.
La parte primeramente mencionada se llama arrendador y la que paga el precio arrendatario o inquilino cuando el arrendamiento es de cosas, almacenes u otros edificios, o colono cuando el contrato recae sobre predios rústicos.
El...