El arrendamiento

TEMA 4

EL ARRENDAMIENTO:

Arrendador = hacer gozar la cosa (mueble o inmueble)
Por cierto tiempo. Posesión Precaria.

Arrendatario = obligado a pagar un precio

Título VIII

Delarrendamiento
Capítulo I

Del arrendamiento de cosas
Artículo 1.579 El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble oinmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.

CARACTERÍSTICAS:
- Es un Contrato bilateral
- Oneroso
- Consensual (se perfecciona con elconsentimiento)
- Origina obligaciones principales para las partes (conmutativo)
- Tracto sucesivo

DIFERENCIAS:

Arrendamiento: Hacer gozar la cosa
Venta: Transfiere el derecho de propiedadComodato: es gratuito
Depósito: no goza de la cosa

ELEMENTOS ESENCIALES:

Consentimiento: naturaleza del contrato, objeto (que es), precio y duración. Pueden ser verbales.

Objeto: hacer gozar unacosa y pagar el precio (dinero o especies: siembra de yuca)

Duración: tiempo determinado o indeterminado.

El arrendamiento lo puede hacer otra persona que no sea el dueño, ya que el objeto es hacergozar la cosa. Hay cláusulas donde se prohiben los sub-arrendatarios.

Los contratos de arrendamiento se realizan por personas capaces (inhábil – curador, entredicho – tutor, menor – padres enejercicio de la patria potestad)

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Artículo 1.585 El arrendador está obligado por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial:
1º. A entregar alarrendatario la cosa arrendada.
2º. A conservarla en estado de servir al fin para que se la ha arrendado.
3º. A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada, durante eltiempo del contrato.

Artículo 1.586 El arrendador está obligado a entregar la cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias.

Durante el tiempo del contrato debe hacer todas las...