PLAN DE NEGOCIO PARA LA CREACION DE UNA CONSTRUCTORA Colombia

PLAN DE NEGOCIO PARA LA CREACION DE UNA CONSTRUCTORA
ENFOCADA HACIA LA ARQUITECTURA SOSTENIBLE EN ESTRATOS ALTOS
DE LA CIUDAD DE BOGOTA

PONTIFICICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS
CARRERA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS
BOGOTA
2010

PLAN DE NEGOCIO PARA LA CREACION DE UNA CONSTRUCTORA
ENFOCADA HACIA LA ARQUITECTURA SOSTENIBLE EN ESTRATOS ALTOS
DE LA CIUDADDE BOGOTA

PRESENTADO POR:
INGRID RIVERA AVELLANEDA

TUTOR:
ANA ISABEL VILLAMARIN

PONTIFICICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS
CARRERA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS
BOGOTA
2010

TABLA DE CONTENIDO

Pág.

INTRODUCCION

1

RESUMEN EJECUTIVO

2

1. ANTECEDENTES

4

2. JUSTIFICACION

5

3. OBJETIVOS
3.1.

OBJETIVO GENERAL

6

3.2.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

63.2.1. Mercadeo

6

3.2.2. Técnico

6

3.2.3. Administrativo

6

3.2.4. Legal

7

3.2.5. Financiero

7

4. MARCO TEORICO

8

5. CAPITULO DE MERCADEO

15

5.1. SECTOR DE LA CONSTRUCCION EN COLOMBIA

15

5.2. DATOS SOBRE EL SECTOR DE LA CONSTRUCCION EN
BOGOTA

17

5.3. LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PARA ESTRATOS 5
EN BOGOTÁ

24

5.3.1. Demanda de la actividad edificadora en la ciudad de Bogotá

265.3.2. Análisis del sector y competencia

33

5.4 COMPETENCIA DE CONSTRUCTORAS DE ESTRATO 5
EN BOGOTÁ

35

5.5 CONSTRUCCIÓN Y ARQUITECTURA SOSTENIBLE
EN COLOMBIA

36

6. CAPITULO TECNICO
6.1.

40

COMERCIAL

41

6.1.1. Estudio de mercado

41

6.1.2. Estudio de requerimiento

41

6.1.3. Ventas

42

6.2.

FINANCIERO

42

6.2.1. Evaluación de costos

42

6.2.2. Evaluación e ingresos

43

6.2.3.Evaluación de utilidad

43

6.3.

44

TECNICO

6.3.1. Diseños

44

3.3.2. Presupuesto real

45

6.4.

45

EJECUCION

6.4.1. Contratación y suministros

45

6.4.2. Construcción de obra

45

6.4.3. Trámites y servicios

46

6.4.4. Entrega técnico-comercial

46

6.4.5. Posventas

46

6.5 ELEMENTOS SOSTENIBLES PARA LA EJECUCIÓN
DEL PROYECTO LOS ROBLES

46

6.6 PROCESO DE REALIZACIÓN DE UNA
CONSTRUCCIÓN DEUNA EDIFICACIÓN DEL PROYECTO
LOS ROBLES

49

7. CAPITULO ADMINISTRATIVO

60

7.1

VISION

60

7.2.

MISION

60

7.3.

VALORES

60

7.4.

ORGANIGRAMA

61

7.5.

PERFIL DE CARGOS

62

7.5.1. Personal administrativo

62

7.5.2. Personal de obra

79

7.6.

82

POLITICAS DE LA EMPRESA

7.6.1. Política de calidad

82

7.6.2. Política de posventas

82

7.6.3. Política de planeamiento estratégico

827.6.4. Política de recursos humanos

83

7.7.

83

TIPO DE SOCIEDAD

7.8. DOFA

84

7.9. Logo de RIVERAVE CONSTRUCCIONES y LOS ROBLES

85

8. CAPITULO LEGAL

87

8.1. REQUISITOS CREACIÓN DE RIVERAVE CONSTRUCTORA

87

8.2. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

88

8.3. UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ)

93

8.4. LICENCIA DE CONSTRUCCION

99

8.5 PROTOCOLO DE KIOTO

100

8.6 LEY 697 DE 2001

101

8.7DECRETO 3683 DE 2003

102

9. CAPITULO FINANCIERO

103

9.1. NOMINA

103

9.2. PRESUPUESTO

107

9.3. FLUJO DE CAJA

113

9.4. ESTADOS FINANCIEROS

116

9.5. PROYECTO DE VENTA

119

CONCLUSIONES
GLOSARIO
BIBLIOGRAFIA

121
123
130

LISTA DE GRAFICAS
Pág.
Gráfica 1. Emisiones de Co2 según

8

Gráfica 2. Arquitectura e Ingeniería sostenible

9

Gráfica 3. Lo que mide la certificación LEED

12

Gráfica4. Rangos de certificación

12

Gráfica 5. Proyecciones de crecimiento sectorial en Colombia

16

Gráfica 6. Comportamiento del sector edificador en el año 2009

18

Gráfica 7. La construcción por estratos en Colombia

19

Gráfica 8. Vivienda como inversión

20

Gráfica 9. Razones para tener vivienda

21

Gráfica 10. Decisiones para tener vivienda

21

Gráfica 11. Viviendas vendidas

22

Gráfica12. Estratificación socioeconómica- Bogotá D.C

25

Gráfica 13. Participación de hogares, según el número
de personas que lo componen

26

Gráfica14. Comportamiento de la vivienda nueva en el año 2.009

30

Gráfica 15.Niveles de rotación en 2.009

31

Gráfica 16. Distribución según estratos sociales

33

Gráfica 17. Comparación entre construcción sostenible y no sostenible

38

LISTA DE...