Plan negocios galería
Páginas: 12 (2935 palabras)
Publicado: 16 de febrero de 2011
PARA EL DESARROLLO
DE LOCALES COMERCIALES
INMOBILIARIA DON JOSE S.A.
I. Presentación:
El presente documento resume aspectos generales de orden técnico y económico con el que justificamos, las principales razones para recomendar la construcción de locales comerciales, en propiedad ubicada frente al mercado la Coca Cola, exactamente 150 norte de la entrada principal del Hospital San Juan deDIOS. Dicha propiedad tiene las siguientes características:
Propietario: INMOBILIARIA DON JOSE S.A.
Área total distribuida en tres planos: 847.64m²
Plano A: SJ-12361-91 con 616.98m²
Plano B: SJ-12362-91 con 150.54m²
Plano C: SJ-12363-91 con 91.10m²
Actualmente en dicha propiedad opera un parqueo público con espacio para 18 vehículos con un área aproximada de 451.98m², un área de oficinas de60m, y se tienen cuatro locales comerciales alquilados el primero de 75 metros, el segundo de 150.54 metros, un tercero de 91.10 metros y el cuarto de 90m².
De manera que el proyecto que se presenta está orientado a maximizar ingresos potenciales que tiene la zona, mediante el alquiler de nuevos locales con características similares o mejores a las que está experimentado el desarrollo de lazona.
II. Justificación:
Considerando la condición de desarrollo que ha tenido la zona en los últimos años y así la alta demanda por locales en la actualidad, además de los proyectos importantes que se desarrollarán en el perímetro de la zona, tanto a nivel de infraestructura comercial, como lo ha sido el reciente anuncio de la construcción de una torre gemela de edificios en el antiguo cineUniversal, la mejora continua del área peatonal en las avenidas aledañas a la zona. Pero sobre todo una mejora en la infraestructura en la misma cuadra donde se ubica el terreno dónde proponemos construir los locales comerciales. Son aspectos de oportunidad para un desarrollo complementario del que viene llevándose a cabo en la zona indicada.
El contar con el Hospital San Juan de Dios, Hospitalde Niños , mercado de la Coca Cola, Mercado Borbón y Central entre sus alrededores, es una clara muestra de que el transito de personas sobre la zona es de miles de personas diarias, lo que garantiza que negocios como los que se han venido desarrollando en la zona, mueblerías, zapaterías, tiendas de ropa, perfumería, farmacias, panaderías, sodas o restaurantes y muchos otras requerirán cada díade mejoras en sus locales para nuevos negocios o bien expansión de los existentes, peros adicionalmente de un valor que tienen las nuevas edificaciones como los son seguridad y vigilancia.
III. Evolución de la Infraestructura en la Zona
Un tema que requiere una explicación más detallada pero enfocada específicamente al tipo de construcción que se propone en la zona, lo es como a evolucionadoo mejorado la infraestructura en general del centro de San José, como es conocido la Municipalidad de San José ha venido atacando varios flancos para mejorar seguridad y garantizar el desarrollo comercial de quienes hacen inversión en la zona, ya que es interés del Gobierno Local reactivar la Capital como un centro de negocios como lo han logrado otras capitales del mundo.
Dentro de esasmedidas está específicamente la creación y ya de real funcionamiento como lo es la policía Municipal. La policía Turística, como ya mencionamos la mejoras y creación de bulevares, la eliminación de sitios considerados de alta peligrosidad, como recientemente la conocida como tierra Dominicana.
Otro aspecto específico lo es la continua vigilancia y lucha por sacar los vendedores ambulantes,recuperando aceras y frentes de negocios, que sin duda les permite mejorar sus niveles de ingresos. Es claro que este tema como lo hemos mencionado es una continua lucha, pero debemos reconocer que ha habido mejoras sustanciales.
Lo anterior hace que los dueños de locales en la zona se han decidido por mejorar la infraestructura y animado a otros inversionistas a comprar terrenos dónde ya hoy día se...
DE LOCALES COMERCIALES
INMOBILIARIA DON JOSE S.A.
I. Presentación:
El presente documento resume aspectos generales de orden técnico y económico con el que justificamos, las principales razones para recomendar la construcción de locales comerciales, en propiedad ubicada frente al mercado la Coca Cola, exactamente 150 norte de la entrada principal del Hospital San Juan deDIOS. Dicha propiedad tiene las siguientes características:
Propietario: INMOBILIARIA DON JOSE S.A.
Área total distribuida en tres planos: 847.64m²
Plano A: SJ-12361-91 con 616.98m²
Plano B: SJ-12362-91 con 150.54m²
Plano C: SJ-12363-91 con 91.10m²
Actualmente en dicha propiedad opera un parqueo público con espacio para 18 vehículos con un área aproximada de 451.98m², un área de oficinas de60m, y se tienen cuatro locales comerciales alquilados el primero de 75 metros, el segundo de 150.54 metros, un tercero de 91.10 metros y el cuarto de 90m².
De manera que el proyecto que se presenta está orientado a maximizar ingresos potenciales que tiene la zona, mediante el alquiler de nuevos locales con características similares o mejores a las que está experimentado el desarrollo de lazona.
II. Justificación:
Considerando la condición de desarrollo que ha tenido la zona en los últimos años y así la alta demanda por locales en la actualidad, además de los proyectos importantes que se desarrollarán en el perímetro de la zona, tanto a nivel de infraestructura comercial, como lo ha sido el reciente anuncio de la construcción de una torre gemela de edificios en el antiguo cineUniversal, la mejora continua del área peatonal en las avenidas aledañas a la zona. Pero sobre todo una mejora en la infraestructura en la misma cuadra donde se ubica el terreno dónde proponemos construir los locales comerciales. Son aspectos de oportunidad para un desarrollo complementario del que viene llevándose a cabo en la zona indicada.
El contar con el Hospital San Juan de Dios, Hospitalde Niños , mercado de la Coca Cola, Mercado Borbón y Central entre sus alrededores, es una clara muestra de que el transito de personas sobre la zona es de miles de personas diarias, lo que garantiza que negocios como los que se han venido desarrollando en la zona, mueblerías, zapaterías, tiendas de ropa, perfumería, farmacias, panaderías, sodas o restaurantes y muchos otras requerirán cada díade mejoras en sus locales para nuevos negocios o bien expansión de los existentes, peros adicionalmente de un valor que tienen las nuevas edificaciones como los son seguridad y vigilancia.
III. Evolución de la Infraestructura en la Zona
Un tema que requiere una explicación más detallada pero enfocada específicamente al tipo de construcción que se propone en la zona, lo es como a evolucionadoo mejorado la infraestructura en general del centro de San José, como es conocido la Municipalidad de San José ha venido atacando varios flancos para mejorar seguridad y garantizar el desarrollo comercial de quienes hacen inversión en la zona, ya que es interés del Gobierno Local reactivar la Capital como un centro de negocios como lo han logrado otras capitales del mundo.
Dentro de esasmedidas está específicamente la creación y ya de real funcionamiento como lo es la policía Municipal. La policía Turística, como ya mencionamos la mejoras y creación de bulevares, la eliminación de sitios considerados de alta peligrosidad, como recientemente la conocida como tierra Dominicana.
Otro aspecto específico lo es la continua vigilancia y lucha por sacar los vendedores ambulantes,recuperando aceras y frentes de negocios, que sin duda les permite mejorar sus niveles de ingresos. Es claro que este tema como lo hemos mencionado es una continua lucha, pero debemos reconocer que ha habido mejoras sustanciales.
Lo anterior hace que los dueños de locales en la zona se han decidido por mejorar la infraestructura y animado a otros inversionistas a comprar terrenos dónde ya hoy día se...
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