Planeacon Urbana

DICTAMEN DE FACTIBILIDAD REGIONAL SUSTENTABLE FOLIO: 0046

ESTACIÓN DE SERVICIO TIPO URBANA
“PETRORAC S.A. DE C.V.”

NOGALES, VERACRUZ
AGOSTO DE 2012

L.E. ANDRÉS HERNÁNDEZ ARROYO
Perito en Desarrollo Urbano Regional No. 004

Secretaría de Desarrollo Social de Veracruz
Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento del Territorio

DICTAMEN DE FACTIBILIDAD REGIONAL SUSTENTABLEESTACIÓN DE SERVICIO TIPO URBANA

DICTAMEN DE FACTIBILIDAD REGIONAL SUSTENTABLE *
DES - AHA-001-2012
ESTACIÓN DE SERVICIO TIPO URBANA
0046
Folio de expediente:
20 de Agosto 2012
Fecha de expedición de informe:
Xalapa, Veracruz
Lugar de expedición:
Perito en Desarrollo Urbano Regional:
L.E. Andrés Hernández Arroyo
Clave de Registro de Perito 004
Cédula Profesional del Perito 3579573INFORME
Tipo de Desarrollo: Estación de Servicio Tipo Urbana
Ubicación: Av. Benito Juárez No. 401, Col. Vista Hermosa, Nogales, Ver.
Superficie: 1492.25 m

2

Fecha de asignación de Expediente técnico: 01 de Febrero de 2012
* La Metodología para la elaboración del DICTAMEN DE FACTIBILIDAD REGIONAL
SUSTENTABLE se fundamenta en la investigación y razonamiento Legal y Técnico Legal,
sujeto ala Legislación Mexicana, en apego a su estricta INTERPRETACIÓN GRAMATICAL Y
SISTEMÁTICA de las Leyes inherentes al caso de estudio, Reglamentarias o Marco;
transcribiéndose cada capítulo, artículo o fracción de las mismas, que determinan las Normas a
las que se debe de sujetar el proyecto de la ESTACIÓN DE SERVICIO TIPO URBANA
“PETRORAC S.A. DE C.V.”; así como también, la incorporación en suámbito de competencia
de las facultades de los tres niveles de Gobierno, Federal, Estatal y Municipal, en base a la
Jerarquía de Normas.
Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda para el Estado de Veracruz.
Gaceta Oficial del Gobierno del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave
Núm. Ext. 125 del 2 de Mayo de 2007
TÍTULO OCTAVO. Del Dictamen de Factibilidad Regional
.Capítulo I
Artículos: 166 , 167 Fracción II , 168 Fracciones I y II , 169 Fracciones I a la X ,170 y 171
Fracciones I a la VI.
RESOLUTIVO:
POSITIVO

NEGATIVO
LA ESTACIÓN DE SERVICIO TIPO URBANA “PETRORAC S.A. DE C.V.” SE HA DICTAMINADO
CON FACTIBILIDAD POSITIVA, DE ACUERDO A LAS RECOMENDACIONES DEL CAPITULO I DE
ESTE DICTAMEN (PAG. 36) Y SUJETO AL ESTRICTO CUMPLIMIENTO DEL RAZONAMIENTOLEGAL Y TÉCNICO LEGAL, QUE LOS RESOLUTIVOS DE LAS DIFERENTES DEPENDENCIAS DE
GOBIERNO INHERENTES AL CASO DE ESTUDIO; ESTABLECEN PARA SU AUTORIZACIÓN.

1/61

DICTAMEN DE FACTIBILIDAD REGIONAL SUSTENTABLE

ESTACIÓN DE SERVICIO TIPO URBANA

INDICE
INFORME DEL DICTAMEN DE FACTIBILIDAD REGIONAL SUSTENTABLE

1

1.- REVISIÓN PARA ACEPTACIÓN O DEVOLUCIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO

3

1.1.-RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO

4

2.- ANÁLISIS DE CONGRUENCIA NORMATIVA

5

2.1. ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS JURÍDICOS

6

3.- ANÁLISIS Y EVALUACIÓN, IMPACTOS URBANOS Y DEFINICIÓN DE MEDIDAS DE
MITIGACIÓN
3.1. POSICIÓN RELATIVA DE LA ESTACIÓN DE SERVICIO

7
17

3.1.1. LOCALIZACIÓN URBANO – REGIONAL

17

3.1.2. REPORTE FOTOGRÁFICO

24

3.2. DESCRIPCIÓN DE LA ESTACIÓN DESERVICIO TIPO URBANA

29

3.2.1. SITUACIÓN ORIGINAL DEL PREDIO

29

3.2.2. CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DE LA ESTACIÓN DE SERVICIO

33

CAPITULO I
ELABORACIÓN DE LA DETERMINACIÓN DE QUE EL USO SOLICITADO ES FACTIBLE

35

CAPITULO II
INTENSIDADES MÁXIMAS DE APROVECHAMIENTO Y OCUPACIÓN DEL SUELO, NÚMERO DE
NIVELES, ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES, SI LAS HUBIERA, ACCESOS VIALES,NÚMERO OBLIGATORIO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y PARA
EL PÚBLICO, EN SU CASO
CAPITULO III
NORMATIVIDAD ESPECÍFICA A QUE DEBERÁ SUJETARSE EN MATERIA DE ABASTECIMIENTO
DE AGUA POTABLE, DRENAJE Y SANEAMIENTO, PREVENCIÓN DE RIESGOS, PROTECCIÓN
DEL MEDIO AMBIENTE, IMAGEN URBANA E INCORPORACIÓN A LA ESTRUCTURA VIAL
SE HARÁ REFERENCIA A LOS DICTÁMENES EMITIDOS POR LAS DEPENDENCIAS
Y...