Planteamiento financiero promotora

PROYECTO FINANCIERO OZA GALICIA, S.L.

El presente proyecto se ha realizado para la presentación en una entidad financiera para la consecución de la financiaciónnecesaria para llevar a cabo la promoción urbanistica de 5 viviendas y un local comercial en un solar en el año 2007
Planteamiento:
1. Promotora (50% SOCIO1, 50% SOCIO 2 )- Máximo importe a conceder entidad financiera:
80%(tasación) * 776.484 euros = 621.187 eur.
- Precio venta solar:
120.000 eur. + iva 16% 19.200 = 139.200eur.
Entregados: 48.000 eur. =- 48.000 eur.
TOTAL: 91.200 eur.
Permuta local comercial, coste cnst. 29.360 eur.
Costede demolición 10.000 eur.
TOTAL: 51.840 EUR

- Valor actual del proyecto: 252.250,63 eur.
60%(tasación solar) *252.250,63 eur. = 151.350,38eur. (1ª disposición)
- Coste construcción:
Pisos: 860 eur m2 construido
Local: 200 eur. m2 construido
Garajes: 570 eur. m2 construido bajo rasante
* CosteConstrucción sobre o según proyecto:
Local: 146,80 m2 * 200 eur. M2 = 29.360 eur.
Garajes: 67,50 m2 * 300 eur. m2 = 20.250 eur.
Viviendas: 345,45 m2 *660 eur. m2 = 234.906 eur.
TOTAL: 284.516 eur.
- Gastos generales:
21% sobre el coste de construcción
21% * 364.922 eur = + 76.633,62 eur.
- Gastosfinancieros
5% * 621.187 = + 31.059,35 eur.
(Euribor + 0,40)
0,40% * 621.187 = + 2.484,75 eur.
(Comisión de apertura)
- 2 años de carencia
- TotalGastos = 394.693 eur.
Solar = + 178.560 eur.
Total: = 573.253 eur.
- Ingresos: 643.000 eur.
Beneficio promotora = 70.747 eur.