POPS y POPOS

PLANIFICACIÓN URBANA: TEORÍA Y METODO
POPS AND POPOS
Profesora: Magdalena Vicuña
Gabriel Bravo
25/11/2013
I.- INTRODUCCIÓN: ASPECTOS GENERALES RESPECTO A LOS PRIVATE OWNED PUBLIC SPACE.
¿Qué es un Private Owned Public Space?
Una respuesta inteligente
El espacio de uso publico
II.- DESARROLLO: CASOS A NIVEL INTERNACIONAL Y LOCAL.
Inicios en Nueva York
Caso de San Francisco
Tokyo:semejanzas y diferencias
Como la planificación se relaciona con los POPS Y POPOS
III.- CONCLUSIÓN:
Problemas que pueden presentar los POPS
Nuestra opinión
I.- INTRODUCCIÓN: ASPECTOS GENERALES RESPECTO A LOS PRIVATE OWNED PUBLIC SPACE.
¿Qué es un Private Owned Public Space?
Las siglas en ingles POPS y POPOS (la primera Private Owned Public Space y la segunda a Private Ownes Public OpenSpace) hacen referencia a un mismo concepto: Espacios privados de uso público.
Consideramos que al ser los POPS un concepto bastante amplio es necesario dar 3 definiciones que destaquen aspectos distintos y esenciales:
Desde una perspectiva mas bien patrimonial podemos señalar que los POPS y POPOS son: Espacios que manteniendo su calidad de propiedad privada, tienen un uso publico.
Es importanterescatar este aspecto pues el que este espacio de uso publico mantenga un estatus de propiedad privada implica muchas veces un conflicto permanente entre el interés del privado y el interés colectivo.
Desde una perspectiva de los actores que participan podemos señalar que los POPS y POPOS son espacios urbanos fruto de una negociación entre los gobiernos locales y los desarrolladores privados deproyectos inmobiliarios.
Distinguimos este aspecto especialmente para señalar cual es el tipo de privado que generalmente se encuentra interesado en estos tipos de espacios, en efecto, son comúnmente los desarrolladores de proyectos inmobiliarios específicamente asociados a procesos de renovación urbana los que apuestan por producir este tipo de espacios a cambio de diversos incentivos que elotro actor, el gobierno local, esta dispuesto a entregar.
Finalmente podemos definir los POPS y POPOS desde su función en la Planificación Urbana , como herramienta utilizada por Departamentos de Planificación de diversas ciudades como mecanismos para obtener mayor espacio de uso publico a cambio de entregar mayor altura, densidad o constructibilidad a privados interesados en realizar este tipo deespacios.
Como un instrumento utilizado por la Planificación urbana, busca ser una solución eficiente frente a las demandas de espacios de uso público integrando el interés publico con el del privado, utilizando para esto incentivos propios del urbanismo como son las condiciones para la edificación.
Una respuesta inteligente
Clásicamente ha sido el Estado el encargado de proporcionar losespacios de uso publico destinados a la recreación, construyendo y manteniendo parques, plazas, riveras y senderos, sin embargo muchas veces los recursos para el levantamiento de estos y su debida mantención son escasos y la actividad del estado garantizando estos espacios es ineficiente incluso cuando existen los recursos para serlo.
Frente a esta situación diversos departamentos de planificación deEEUU (en un principio el de Nueva York) desarrollan paulatinamente el concepto de espacios de uso publico pero de propiedad privada, dedicados a la recreación de la comunidad en general pero que siguen en propiedad de un privado quien tiene a cargo su mantención y seguridad. Para hacer mas atractiva, al privado, la creación de estos espacios se establecieron en los instrumentos de planificacióndiversos incentivos urbanísticos a los que el desarrollador podía optar, en general consistían en bonus de contractibilidad, edificación, densidad y altura.
21717066865500Por tanto la creación de la figura de los POPS respondió a 3 intereses que se integran.
El espacio de uso publico
Consideramos que para una mejor ilustración de lo que son los POPS y POPOS y su relación con la ciudad, es...