POT Y PLOT

POT Y PLOT
Julia María Orozco
Karla Alejandra Morales

Leyes y Normas de la Construcción

Plan de Ordenamiento Territorial
El POT es un cuerpo normativo básico de planificación y regulación urbana
conformada por normas técnicas, legales y administrativas que la
Municipalidad de Guatemala, establece para regular y orientar el desarrollo de
su territorio.
Es una herramienta indispensable parahacer realidad las políticas territoriales
de la Municipalidad, cuyo fin primordial es simplificar la normativa existente,
buscando dar más claridad en la información, más certeza a los vecinos
residentes e inversionistas, y proveyendo principalmente calidad de vida a sus
habitantes.
•El POT se basa en la categorización del territorio en zonas generales que van
de lo rural a lo urbano, tomando enconsideración la oferta de transporte para
determinar las intensidades de construcción y reduciendo la misma en zonas
ambientalmente valiosas y de alto riesgo.
•El POT norma los procedimientos administrativos que se dan de acuerdo a las
intervenciones en un determinado momento sobre el territorio, por ejemplo
un fraccionamiento, una obra o un cambio de uso del suelo.

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El POT se divide ennormativas las
cuales son las siguientes;

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TABLAS ZONA G

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Los PLOT son planes suplementarios que permiten adaptar el POT a las condiciones
particulares de las distintas delegaciones de las áreas urbanizadas del Municipio de
Guatemala. Los PLOTs Plurales son aquellos solicitados por los vecinos para adecuar las
condiciones del POT a sus necesidades locales.
La elaboración del PLOT es unejercicio de participación ciudadana, en el cual los vecinos
pueden participar en la toma de decisiones del futuro de su barrio estableciendo las
reglas que le aplica a cada inmueble. Ya que son los vecinos los que mejor conocen su
sector, los vecinos pueden a través de su PLOT solicitar a la Municipalidad de Guatemala
las siguientes acciones:
•Aumentar o limitar usos del suelo no residenciales.•Prohibir, regular o establecer condiciones a usos del suelo no compatibles con el sector.
•Crear sectores de uso exclusivamente residencial si se cuenta con la anuencia de los
vecinos.
•Incentivar ciertas prácticas que mejoren la calidad de vida.
•Modificar algunos criterios de construcción para futuras edificaciones.
•Designar áreas de uso común como parques, nuevas calles o servicios públicos.
•Definiruna imagen urbana.

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ANTES

DESPUES

El PLOT puede desarrollarse en áreas llamadas delegaciones que
tienen un tamaño aproximando entre 16 y 64 cuadras.

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¿Qué es el POT?
Es un
instrumento
técnico y
normativo y
gestion de
largo plazo.

Es el pacto
social de una
poblacion
con su
territorio.

¿Que
es el
POT?
Son las acciones
que regulan la
utilizacion,
ocupacion y
transformacion delespacio fisico
urbano y rural.

pot

Es un conjunto de
acciones politicas,
administrativas y de
planificacion fisica,
orientadas al
desarrollo del
territorio municipal.

•Servicios y Consultas
Sirven para informar las condiciones especificas que afecta un predio y
determinar el potencial de su desarrollo según los criterios del POT.
Tambien sirve para identificar en que zona G se podria desarrollar unporyecto especifico y los procedimientos que le aplicaran.

Informe de Factibilidad
• Son una herramienta
para verificar la
viabilidad de una
porpuesta de proyecto
previo a la solicitud de
una autorizacion
Municipal.

Licencias Municipales
• Son las autorizaciones
municipales requeridas
para poder realizar
cualquier tipo de
transformacion dentro
de un inmueble.

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•Objetivos del POT
Losobjetivos del Plan de Ordenamiento Territorial POT son, por lógica, más específicos que los
enunciados en las políticas territoriales municipales, pero las refuerzan en todo sentido. Como
primer paso en la formulación del POT por parte de la unidad Plan de Desarrollo Metropolitano, se
definieron los diez objetivos básicos que debía cumplir el POT, previo a cualquier otra discusión,
para dejar claro...