PREDIAL

INMUEBLES HABITACIONALES
Estimado Contribuyente:
La base del Impuesto Predial es el valor catastral del inmueble, el cual puede determinar mediante la aplicación de valores unitarios del suelo y construcciones, sobre la superficie de su inmueble.
Para facilitar el pago del Impuesto Predial, la Tesorería del Distrito Federal podrá enviarle una Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pagodel Impuesto Predial. Si la propuesta que recibió por correo no está vencida y los datos coinciden con los de su inmueble, pague el impuesto a su cargo en cualquiera de las sucursales de los Bancos o Tiendas de Autoservicio o Departamentales autorizadas o Kioscos. También puede efectuarlo vía Internet, consulte el portal de su banco.
Si la información contenida en la propuesta no corresponde conla de su inmueble, podrá formular su declaración con los datos correctos en la Administración Tributaria de la circunscripción de su inmueble, previa presentación del aviso de modificación de datos catastrales acompañado del avalúo correspondiente en la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial.
Si Usted realiza el pago anual de su impuesto predial 2014, tiene derecho a una reducción sobre elmonto total del:
7% si paga del 1° al 31 de enero

6% si paga del 1° al 28 de febrero
VALOR DEL SUELO:
1.- Según la ubicación de los inmuebles, existen tres tipos de valor de suelo:
Área de valor, grupo de manzanas con características similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinámica inmobiliaria.
Enclave de valor, porción de manzanas o conjunto de lotes deedificaciones de uso habitacional, que cualitativamente se diferencian plenamente del resto de los lotes o manzanas del área en que se ubica.
Corredor de valor, son los colindantes con una vialidad pública que por su mayor actividad económica repercute en un mayor valor comercial del suelo, independientemente de su acceso o entrada principal.
2.- De acuerdo a la Delegación, determine si elinmueble se encuentra en algún área de valor o enclave de valor o corredor de valor, y ubique el valor unitario del suelo que le corresponde.
Ejemplo:
VALORES DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D.F. TIPO CORREDOR, DELEGACIÓN COYOACÁN
Clave de Corredor Nombre de la vía y tramo que comprende Valor Unitario $/M2
C-04-A Eje 1 Ote. Calz. Canal de Miramontes De: Pirámide de la Luna A: Calzada delHueso 4,505.97
3.- Si no se encuentra en un enclave o corredor, puede localizar el valor del suelo con la región y manzana del inmueble con el número de su cuenta predial, conforme a las tablas que correspondan a la Delegación en que se encuentre ubicado su inmueble.
Ejemplo:

Suponiendo que corresponde a un inmueble con las siguientes características:
Tipo: Habitacional
Pisos: 2 nivelesClase: 4
Superficie del terreno: 500 m2
Superficie de construcción: 400 m2
Antigüedad: 10 años
Proceda a localizar el valor del suelo por m2 de su inmueble, de la siguiente manera:
a) En el renglón donde se encuentra la región y manzana de su inmueble, podrá usted localizar en la cuarta columna, el valor unitario por metro cuadrado que le corresponde.
Ejemplo:
VALORES UNITARIOS DE SUELOPARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D.F.
TIPO ÁREA DELEGACIÓN COYOACÁN
Región Manzana Colonia Catastral Valor $/m2 Región Manzana Colonia Catastral Valor $/m2
159 539 a 540 A040422 1,161.20 159 542 a 544 A040422 1,161.20
159 545 a 546 A040023 1,117.06 159 550 a 559 A040194 2,213.85
159 560 a 560 A040393 4,045.11 159 577 a 577 A040283 4,452.10
b) Multiplique el número de metros cuadrados delterreno del inmueble por el valor unitario que le corresponde, obtendrá así el valor del suelo.
Ejemplo:
Valor Unitario por m2 del suelo $ 4,045.11
Superficie de terreno por m2 X 500
Valor del Suelo $ 2´022,555.00
VALOR DE LA CONSTRUCCION:
c) Calcule el valor de la construcción. Primero clasifique su inmueble por el tipo y clase que tenga de acuerdo a la Tabla de Valores Unitarios de las...