Prescripcion

Tema.- Prescripción.

MGP.
Fecha: 22 de julio del 2009.

Introducción:
Siendo un tema que para fines prácticos y especialmente en este momento, donde un asunto de prescripción se presentó al despacho para su más pronta y efectiva resolución, es de gran interés poder complementar los estudios realizados en la licenciatura, específicamente en la asignatura de bienes, hoy aplicados a un casopráctico.
El asunto consiste en que una mujer que vivió en concubinato y tras la muerte del concubinario, ésta, por ignorancia no ejercitó ninguna acción para adjudicarse un inmueble que se encontraba en un club de golf. La administración del club de golf se adjudica el inmueble (razón y medios desconocidos) y ella busca poder recuperarlo. La administración del club de golf transmitió el dominiodel predio por más de veinte años.
Por lo anterior, nació una discusión entre los socios donde algunos aseguran que aun con el paso de los diez años, si el propietario original aparece antes de que se dicte sentencia en un juicio donde se promueve la prescripción positiva (usucapión) y éste no utilizó el predio ni se ocupo de cubrir los gastos que generaba durante ese tiempo, tiene un mejorderecho que el poseedor de mala fe que se ocupo de cuidar y cumplir con las obligaciones causadas por el inmueble, actuando como legítimo dueño de manera pacífica, continua, pública y cierta.
Yo al no estar de acuerdo, sustento mi postura con los argumentos que presento en este trabajo, el cual se expondrá en esta fecha dentro del segundo debate del despacho Hernández, Guinea y Lechuga S.C
Concepto:El concepto nos lo brinda el Código Civil Federal en su artículo 1135 el cual a la letra dice:
“La prescripción es un medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.”
Por lo tanto, se entiende la existencia de dos tipos de prescripción y es el mismo ordenamiento quien en su artículo 1136 los define:Art. 1136.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama prescripción positiva; la liberación de obligaciones por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripción negativa.
De lo anterior dejamos claro lo que es la prescripción positiva y la negativa, entendiendo ésta como el no cumplimiento de una obligación debido a que por el paso del tiempo, ya no es exigible.
En cuanto ala prescripción positiva, el tema se desarrollará a continuación.
En primer lugar, considero que es importante ahondar en el concepto como tal para saber exactamente de qué estamos hablando.
El maestro Antonio de Ibarrola, en su libro cosas y sucesiones define a “la USUCAPIÓN o PRESCRIPCIÓN POSITIVA” como un medio de adquirir una cosa por efecto de una posesión prolongada por un tiempodeterminado”. De la anterior definición se infiere lo siguiente:
a) Mediante ella se adquiere una cosa, la cual puede ser un bien mueble o inmueble.
b) Se da a través de una posesión prolongada, es decir, como lo expresa el maestro Rafael Rojina Villegas en su libro “Compendio de Derecho Civil; bienes, derecho reales y sucesiones”, se debe de contar con una relación o un estado de hecho, queconfiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento (animus domini) o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno, y
c) Por el paso del tiempo que la ley establezca.
Rafael Rojina Villegas define a la prescripción como un medio de adquirir el dominio mediante la posesión en concepto de dueño, pacífica, continua,pública y por el tiempo que marca la ley tal y como lo establece el artículo 1151 del CCF que a la letra dice “La posesión necesaria para prescribir debe ser: I.- en concepto de propietario; II.- Pacífica; III.- Continua; IV.- Pública”.
De la anterior definición se alcanza a entender que:
a) Es un medio para adquirir el dominio. (Como dominio se entiende el conjunto de facultades que sobre...