Presentacion De Los Estados Financieros Boletin Nif

* PRESENTACION EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DEL ARRENDAMIENTO
La siguiente información referente a los contratos de arrendamiento operativo, debe ser revelada en los estados financieros:
1. Rentas cargadas en resultados por cada periodo por el cual se presente el estado de resultados, separando los pagos mínimos de las rentas variables y de los ingresos por su subarrendamiento.
2. Si elcontrato es por un periodo inicial no cancelable de más de una año, se deberá informar además de los pagos mínimos futuros, su total y el importe por cada uno de los cinco años siguientes, así como, tratándose de subarrendamientos, el importe de los pagos mínimos por recibir en el futuro por el periodo no cancelable contratos de subarrendamiento.
3. Una descripción general de los contratos dearrendamiento, incluyendo entre otra información, lo siguiente:
a) La base para la determinación de las rentas variables.
b) Los términos de las opciones de renovación y de compra, así como cláusulas de las actualizaciones de rentas.
c) Restricciones impuestas por los contratos de arrendamiento, tales como limitantes en el pago de dividendos, contratación de deuda u otrosarrendamientos.
* ARRENDAMIENTOS DE BIENES RAICES
Los arrendamientos de bienes raíces incluyen:
a) Arrendamiento de terreno solamente.
b) Arrendamiento de terreno y edificio.
c) Arrendamiento de bienes raíces y maquinaria y equipo.
d) Arrendamiento de parte de un edificio.
ARRENDAMIENTO DE TERRENOS SOLAMENTE Y TERRENO Y EDIFICIO
Para que el arrendador clasifique unarrendamiento como capitalizable, será necesario que se transfiera la propiedad al término del arrendamiento, que exista una opción de compra a precio reducido o que tratándose de edificios, el periodo del arrendamiento sea sustancialmente igual a la vida útil del mismo.
Adicionalmente para el arrendador, será necesario que el cobro de los pagos mínimos sea razonablemente predecible y no hayaincertidumbre respecto a los costos no reembolsables que serán incurridos por el arrendador durante la vigencia del contrato. Si no se cumple con estos requisitos, el arrendador deberá clasificar el contrato como arrendamiento operativo.
ARRENDAMIENTO DE BIENES RAICES Y MAQUINARIA Y EQUIPO
Cuando el arrendamiento incluya maquinaria y equipo en adición a bienes raíces, debe separarse la porción delos pagos mínimos aplicable a la maquinaria y equipo mediante una estimación que se considere apropiado del valor de mercado al inicio del arrendamiento de cada uno de los bienes arrendados. El elemento maquinaria y equipo deberá considerarse por separado para efectos de la aplicación de los criterios de clasificación como arrendamiento capitalizable u operativo.
ARRENDAMIENTO DE PARTE DE UNEDIFICIO
Si el costo y el valor de mercado de la porción arrendada pueden ser determinados razonablemente al inicio del arrendamiento, este se clasificará, este se clasificara por el arrendador como capitalizable u operativo de acuerdo a los criterios establecidos en la sección “Arrendamientos de terrenos solamente y terreno y edificio”. Si no es así, el arrendador considera el arrendamiento comooperativo.
El arrendatario podrá aplicar los criterios de clasificación basándose solamente en el valor de mercado de la propiedad rentada al inicio de arrendamiento. Si no es posible determinar objetivamente el valor de mercado de la propiedad rentada, el arrendatario podrá capitalizar la propiedad rentada como una sola unidad, si el periodo del arrendamiento es sustancialmente igual a la vidaútil remanente el edificio cuya porción esta rentado. Todos los demás casos serán considerados por el arrendatario como arrendamientos operativos.
VENTA Y ARRENDAMIENTO EN VíA DE REGRESO

Cuando un activo es vendido y posteriormente rentado en vía de regreso, deberán aplicarse los criterios generales establecidos por su clasificación como arrendamiento capitalizable u operativo.
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