Presentacion Tema 7 Derechos Reales En Particular

DERECHOS REALES EN
PARTICULAR

ALBERTO ESPINO
JOSE CRUZ
CARLOS RODRIGUEZ
MARTIN OROZCO
ALEXIS GUERRERO

DEFINICIÓN DE DERECHO REAL
 El derecho real es un poder jurídico que ejerce una
persona sobre un bien, en forma directa e inmediata,
para su aprovechamiento total o parcial, y dicho
poder tiene efectos erga omnes, en virtud de una
relación que se establece entre su titular y los demás
sujetospasivos.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS
REALES
 Atendiendo a una visión general los derechos reales
son:
 La propiedad.
 La copropiedad.
 Usufructo, Uso y Habitación.
 Servidumbres.
 El derecho de vecindad.
 Propiedades intelectuales.
 Hipoteca.
 Prenda.

LA PROPIEDAD
 El Artículo 830 del Código Civil del D.F., no defi ne a la
propiedad como tal, sólo se limita a señalar que:
 “Elpropietario de una cosa puede gozar y disponer
de ella con las limitaciones y modifi caciones que fi jen
las leyes”.
 La propiedad se considera como un derecho de goce y
disposición sobre bienes determinados que tiene una
persona, en relación con lo permitido por las leyes y
sin perjuicio de terceros.

CÓDIGO NAPOLEÓN
 Durante la Revolución Francesa, el concepto de la
propiedad tenía marcada influencia por el principio feudal
de que la propiedad otorgaba imperio, los señores
feudales, en razón del dominio que tenían sobre ciertas
tierras, gozaban del derecho de propiedad desde el punto
de vista civil para el uso, disfrute y disposición de los
bienes y, además, gozaban de un imperio para mandar
sobre vasallos que se establecieran en aquellos feudos;
por consiguiente, el señor feudal setornaba en un órgano
del Estado.
  
 Se defi ne a la propiedad como : “ El derecho de gozar y
disponer de la cosa de la manera más absoluta, con
tal de que no se haga de ella un uso prohibido por
las leyes o por los reglamentos .”

LA PROPIEDAD EN EL DERECHO
ROMANO
 E l de re ch o de p ropie dad , signifi ca e l de re cho d e utilizar , aprove char
y de dis pon e r los fru tos; e l ius ab ute ndi corre sponde a la facultad
de ve nde r, re galar , hipote car , e tc.
 Por u sus pue de e nte nd e rse , e l de re ch o de usar la cosa con forme a
s u naturaleza o de stino; fructus se ñ ala e l de rec ho a re cibir los
productos n aturale s, e l abusus e s la facultad de modifi car, ve nde r o
des tr uir la cosa.  
 Ade más, pue de ag re garse a e sta fórmu la e l ius vindicandi, que
s ignifi ca el de re cho a reclamar el ob je to de te rce ros p ose e dores o
dete ntad ore s, sie ndo e ste ius vindicandi, una con se cu e ncia dire cta
del re qu isito de q ue la p ropie dad e s e l de rech o real por exc ele ncia
y, que es oponib le a terce ros.  
 E n e l dere cho romano existían res triccion e s le gale s a la propie d ad,
en las Doce Tablas , se h acía me nción a la obligaciónde de jar un
esp acio de dime nsione s es pec iale s e n los confi ne s de l fundo, a no
c ambiar e l curs o natur al d e las aguas, e l cu id ad o de las vías y
c aminos con los qu e s e limitan , ne ce sitaban pe rmiso para de mole r,
entre otr as; ade más e l de rech o de propie dad e staba limitado por las
c opropie dade s y las s e rvid umb re s.

ELEMENTOS DEL DERECHO DE LA
PROPIEDAD
 1.-Absoluto.- Te permite disfrutar y usar de cualquier
forma la cosa.
 2.- Exclusivo.- Es exclusivo de una persona.
 3.-Perpetuo.- Dominio sobre la cosa subsiste mientras
perdure la cosa.
 4.- Enajenable o transmisible.- Poder disponer de la
propiedad y enajenar cuando se decida.

FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL DE
LA PROPIEDAD
 Particular (Compraventa, Permuta donaciones,
Arrendamientos yresponsabilidad civil; Derechos
reales-posesión, propiedad, registro de la propiedad,
derechos reales sobre cosas ajenas, derecho de
familia-parentesco, matrimonio, fi liación, patria
potestad, tutela y derecho de sucesiones-testamento.

LIMITACIONES AL DERECHO Y LA
PROPIEDAD
 Las limitaciones afectan a dos tipos de personas:
 Cualquier tipo de derecho real que no tenga origen en
la ley (el usufructo).
...