Principales Modalidades Contractuales

TEMA 9: PRINCIPALES MODALIDADES CONTRACTUALES(capitulo 23)

1. LA COMPRAVENTA
La compraventa es el contrato mas frecuente por lo que se ha considerado un contrato tipo. Aparece gracias a la aparición del dinero. El art 1445 lo describe: por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entegar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero osigno que lo representa.
Característica:
* Es un contrato consesual: Se perfecciona por el mero consentimiento. La entrega de la cosa y el pago del precio corresponden a la fase de ejecución del contrato, son las obligaciones que lleva aparejadas una vez perfeccionado por el acuerdo de voluntades.
* Es un contrato bilateral: Produce obligaciones recíprocas para las dos partescontratantes: la entrega la cosa y el pago del precio. Art 1445.
* Es un contrato oneroso: Sacrificios recíprocos para comprador y vendedor.
* Es un contrato conmutativo: al estar determinado el intercambio de prestaciones desde el momento de su perfección . Si es aleatorio como en las cosas futuras a riesgo de comprador o compraventa de esperanza, en la que el comprador se obliga a pagar el precio,tenga o no existencia de la cosa
* Es un contrato traslativo de dominio: El vendedor se obliga a trasmitir la propiedad de la cosa vendida, siendo ello la finalidad perseguida por el comprador: La adquisición de la propiedad.

2. SUJETOS EN LA COMPRAVENTA. LAS PROHIBICIONES.
Se encuentra el vendedor y el comprador (art1457): podrán celebrar el contrato de compra y venta todas laspersonas a quienes este código autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en los artículos siguientes.
Las prohibiciones vienen reflejadas en el art 1459, consiste en evitar fraudes o perjuicios en supuestos en que hay intereses encontrados es decir prohíbe a determinadas personas adquirir por compra, aunque sea subasta pública o judicial, por si ni por persona alguna intermedia,bienes de otras sobre las que tienen algún tipo de influencia. Ejemplos: el tutor adquiere los bienes de sus pupilos. La contravención (obrar en contra) de algunas de las prohibiciones del artículo 1459 llevará aprejada la nulidad radical y absoluta.
3. EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA: COSAS FUTURAS.
El objeto de compraventa pueden ser todas las cosas: corporales e incorporales. Derechos ; muebles einmuebles; presentes y futuras. También debe reunir estas condiciones:
* Que sean de comercio lícito.
* Que tengan existencia real o posible. Art 1460: si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto del mismo quedaría sin efecto del contrato. De ahí la importancia de la perfección del contrato, porque si el perecimiento o la extinción ocurriesedespués de su conclusión las consecuencias sería muy diversas. En cuanto a la pérdida parcial de la cosa vendida, el comprador podrá optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporción al total convenido.
Si la cosa no tiene existencia real al contratar, pero previsiblemente la llegará a tener, la compraventa puede revestir dos modalidades distintas segúnla voluntad de las partes:
* Compraventa de la cosa esperada: si la cosa no llega a tener existencia, no hay obligación por parte del vendedor de entregar la cosa alguna ni el comprador de pagar el precio. Ejemplo: se contrata la venta de la cosecha que una finca producirá en el año próximo, y el comprador solo pagará la cosecha producida y el precio convenido.
* Compraventa de esperanza:el comprador pague el precio aunque la cosa objeto del contrato no llegue a existir. Es un contrato aleatorio.
El vendedor intentará que exista la cosa, y el comprador se vera obligado a pagar lo pactado, aunque por ejemplo la cosecha se pierda o por el contrario que haya sido una gran cosecha.
4.1. EL PRECIO EN LA COMPREAVENTA
Clasificación:
* Precio verdadero o real: si el precio...