Principios De Derecho Hipotecario En España

Son una serie de criterios fundamentales, orientaciones esenciales o líneas directrices del sistema inmobiliario registral español. Los principios hipotecarios se pueden dividir según sean:
•Previos a la inscripción.
•Simultáneos a la inscripción.
•Posteriores a la inscripción.
A) Previos a la inscripción:
•Principio de rogación o instancia: la inscripción de los títulos en registropodrá pedirse indistintamente:
Por el que adquiera el derecho.
Por el que transmita el derecho.
Por quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
Por quien tenga la representación de cualquiera de ellos.
Dicho principio de rogación no es otra cosa que la manifestación de voluntad por parte de la persona física o jurídica mediante el que se inicia el procedimientoregistral; normalmente implica la aportación al R. Prop. como oficina pública del documento o documentos susceptible de provocar una inscripción; de ello se deduce que la petición puede ser expresa o tácita, e incluso podemos hablar de petición presunta.
• Principio de calificación registral o de legalidad: implica que los registradores calificarán bajo su
responsabilidad la legalidad de las formasextrínsecas de los documentos de toda clase en cuya virtud se
solicite la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes, y la validez de los actos dispositivos
contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del registro
Ello implica que dicha calificación, que ejercita el registrador bajo su exclusiva responsabilidad, se
extiende a tres extremos:Legalidad, implica confrontar el acto o negocio jurídico con el Derecho vigente, encuadrándolo en la
norma que le sea de aplicación.
Capacidad, implica examinar el estado civil de las personas, tanto físicas como jurídicas,
intervinientes en el acto, atendiendo en las físicas, a sus aspectos de mayoría de edad, estado civil,
poder de disposición, etc... y lo que resulte del libro deincapacitados, que llevará el propio
registrador.
Validez del acto, implica confrontar la realidad civil con la realidad registral.
La calificación es única y exclusivamente del registrador, el notario y el juez sólo tienen la apreciación.

B) Simultáneos a la inscripción:
• Principio de prioridad: a través de éste se afirma el principio del Derecho Hipotecario, que es lema de los registradores PriorTempore Potior Iure. Este principio implica que inscrito o anotado preventivamente en el registro, cualquier título traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos NO PODRÁ INSCRIBIRSE O ANOTARSE NINGÚN OTRO DE IGUAL O ANTERIOR FECHA que se le oponga o contradiga, por el que se transmita o grave la propiedad del inmueble o derecho realmismo, pero con una excepción, si sólo se ha practicado el asiento de presentación no podrá inscribirse o anotarse ningún otro título de la clase antes dicha durante el plazo de 60 días (vigencia del asiento contados desde el siguiente al de la fecha del mismo asiento.
• Principio de especialidad: implica que en los derechos reales limitativos, los de garantía y en general cualquier carga olimitación del dominio o de los derechos reales para que surtan efecto contra terceros, deberán constar en la inscripción de la finca o derecho sobre que recaiga. Las servidumbres reales también podrán constar en la inscripción del predio dominante como cualidad del mismo.
• Principio de Tracto Sucesivo: implica que para anotar o inscribir títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen oextingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos. En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los registradores denegarán la inscripción solicitada. Cuando no resultare...