Principios Registrales

Los Principios en el Derecho registral Inmobiliario.
Tal como se ha abordado en la órbita del derecho civil, cada rama del derecho contiene sus propios principios. En el tema que nos convoca, esto es, el Derecho registral y más específicamente, el Derecho Registral Inmobiliario contiene principios registrales, k-que constituyen criterios fundamentales, orientaciones esenciales o líneasdirectrices del sistema registral inmobiliario argentino4. Con esta afirmación, dejamos a un lado la discusión sobre si el derecho registral constituye una rama del derecho autónoma, que admite dentro de sí especies, según sea el objeto de registración es decir, inmuebles, aeronaves, del estado civil y capacidad de las personas, automotores, entre otros, tal como afirma Felipe P. Villaro en su obra ,podemos definir al derecho registral inmobiliario como el “conjunto de normas jurídicas que regulan la organización, el procedimiento y los efectos de la publicidad registral, en función de la adquisición, transmisión, modificación, declaración, limitación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles” 5, y a los principios registrales como “formulaciones técnico-jurídicas extraídas de lasdiversas legislaciones, que expresan sintéticamente características básicas de un sistema registral inmobiliario”.
También en esta rama del derecho, encontramos los principios entendidos como normas jurídicas rectoras del ordenamiento registral que le imprimen su sentido, límites y contenido, es decir, integran el ordenamiento normativo registral imprimiéndole completitud. Los mismos “constituyencriterios objetivos que orientan y facilitan el análisis jurídico”.
III) Los Principios Registrales y el Ordenamiento Jurídico Argentino.
La Ley 17.711, que introdujo numerosas modificaciones al Código Civil, entre ellas, el texto del artículo 2505 cuyo texto actual, reza: “La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgará perfeccionada mediante la inscripción delos respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas”.
Numerosos debates doctrinarios ha traído el alcance y significado de la registración en la adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles, no obstante, en el entendimiento que la inscripción de lostítulos hace oponible a terceros el acto registrado, y que el registro de la propiedad inmueble en el plexo normativo de la Decreto - Ley 17.801 es de carácter declarativo, no convalidante de los derechos y actos inscriptos, y que no modifica el sistema de título y modo establecido originariamente por el codificador para la transmisión de derechos reales, sino que le adiciona el requisito de lapublicidad para la oponibilidad. Es decir, el derecho nace, se transmite y extingue fuera del registro, al igual que las medidas cautelares y otras situaciones jurídicas para las que la ley admite su registración.
Cabe señalar en este punto las previsiones del artículo 2 de la Decreto - Ley 17.801, en cuanto establece; “De acuerdo con lo dispuesto por los artículos 2505, 3135 y concordantes delCódigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirán o anotarán, según corresponda, los siguientes documentos: a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares; c) Los establecidos por otras leyesnacionales o provinciales”.
Con cierto acuerdo de la doctrina podemos establecer que los principios registrales contenidos en la ley nacional 17.801 de Registros de la Propiedad Inmueble que comenzó a regir conjuntamente con la reforma introducida por la Ley 17.711 al artículo 2505 del Código Civil, son cinco8: de rogación, de legalidad, de especialidad y determinación, de tracto sucesivo y...