Principios Registrales
Páginas: 12 (2943 palabras)
Publicado: 25 de septiembre de 2012
UNIVERSIDAD DE LOS ANDES
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
POST- GRADO EN DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
PRINCIPIOS REGISTRALES.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD EN LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA.
ABOG. PEÑA PICO REBECA
C.I. V- 17.238.696
MAYO, 2012.
Introducción
A través de la historia de lahumanidad han existido sistemas inmobiliarios no regístrales, como el Sistema Romano que carecía de solemnidad constitutiva y de protección a terceros adquirentes ó el Antiguo Sistema Germánico que tenía solemnidad constitutiva y protegía a los terceros adquirentes; pero los sistemas inmobiliarios modernos son eminentemente regístrales, es decir, son sistemas en los cuales los actos relativos a latransferencia y gravamen de los bienes inmuebles aparecen en relación con la institución del Registro de la Propiedad, a través del cual se verifica la publicidad de las transmisiones inmobiliarias, hecho tan antiguo, en expresión de Besson, "como la misma propiedad inmueble".
El presente trabajo tiene por finalidad, dar a conocer la legislación española en cuanto al sistema registralanalizando uno de los principios registrales haciendo un análisis sobre las diferencias o semejanzas con la legislación venezolana.
Así como entender, sus principales caracteres y establecer ciertas críticas de algunos autores; para poder explicar con más profundidad el principio a analizar, como lo es el principio de publicidad en materia registral.Principios registrales.
Principio de publicidad en la legislación Española.
Históricamente la legislación española ha querido lograr el objetivo de tener en secreto o en carácter privado los actos y negocios referentes a bienes inmuebles, hasta el momento de su publicidad o constitución.
En el sistema español se debe distinguir en tresetapas, la primera etapa que fue la primitiva se caracteriza por la falta de publicidad, así como de solemnidades especiales para la transmisión y gravamen de los inmuebles. La segunda época se enfatiza en la figura de “traditio”, queriendo decir basado en la tradición el cual es el acto por el que el tradens entrega la cosa al accipiens, con las voluntades respectivas de transferir y adquirir eldominio u otro derecho real. La tercera etapa se inicia en el siglo XVI, donde se crea una publicidad por medios de registros de cargas y gravámenes, se crea la publicidad por la existencia de determinados derechos que no tenían contacto posesorio con la persona u objeto, suponían una autentica dificultad para su aparición, censos, rentas, tributos, hipotecas, eren derechos que existían ynecesitaban publicidad.
Es de menester saber que partir de 1768 aparecen por primera vez los Oficios o Contadurías de Hipotecas, que los sistematizaron así:
• Lugar: se establecen en cada una de las cabezas de partido.
• Persona al cargo: empiezan a aparecer los registradores.
• Forma de llevanza: mediante libros.
• Actos sujetos a “toma de razón”: cargas,gravámenes.
El Profesor Luis Díez-Picazo dice que se puede basar la publicidad en la existencia de diferentes sistemas registrales en un derecho comparado es decir expresa que ningún titular puede ser privado de dichos derechos sin su consentimiento, mientras que la dinámica de esos mismos derechos impone que el adquirente de un derecho subjetivo no puede ver ineficaz su adquisición envirtud de una causa que no conoció o no debió ni pudo conocer al tiempo de llevar a cabo dicha adquisición.
Continuando, es de importancia saber una definición de sistemas registrales siendo así el conjunto de normas que en un país determinado regulan las normas de publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles a través del registro de la propiedad.
El sistema...
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
POST- GRADO EN DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
PRINCIPIOS REGISTRALES.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD EN LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA.
ABOG. PEÑA PICO REBECA
C.I. V- 17.238.696
MAYO, 2012.
Introducción
A través de la historia de lahumanidad han existido sistemas inmobiliarios no regístrales, como el Sistema Romano que carecía de solemnidad constitutiva y de protección a terceros adquirentes ó el Antiguo Sistema Germánico que tenía solemnidad constitutiva y protegía a los terceros adquirentes; pero los sistemas inmobiliarios modernos son eminentemente regístrales, es decir, son sistemas en los cuales los actos relativos a latransferencia y gravamen de los bienes inmuebles aparecen en relación con la institución del Registro de la Propiedad, a través del cual se verifica la publicidad de las transmisiones inmobiliarias, hecho tan antiguo, en expresión de Besson, "como la misma propiedad inmueble".
El presente trabajo tiene por finalidad, dar a conocer la legislación española en cuanto al sistema registralanalizando uno de los principios registrales haciendo un análisis sobre las diferencias o semejanzas con la legislación venezolana.
Así como entender, sus principales caracteres y establecer ciertas críticas de algunos autores; para poder explicar con más profundidad el principio a analizar, como lo es el principio de publicidad en materia registral.Principios registrales.
Principio de publicidad en la legislación Española.
Históricamente la legislación española ha querido lograr el objetivo de tener en secreto o en carácter privado los actos y negocios referentes a bienes inmuebles, hasta el momento de su publicidad o constitución.
En el sistema español se debe distinguir en tresetapas, la primera etapa que fue la primitiva se caracteriza por la falta de publicidad, así como de solemnidades especiales para la transmisión y gravamen de los inmuebles. La segunda época se enfatiza en la figura de “traditio”, queriendo decir basado en la tradición el cual es el acto por el que el tradens entrega la cosa al accipiens, con las voluntades respectivas de transferir y adquirir eldominio u otro derecho real. La tercera etapa se inicia en el siglo XVI, donde se crea una publicidad por medios de registros de cargas y gravámenes, se crea la publicidad por la existencia de determinados derechos que no tenían contacto posesorio con la persona u objeto, suponían una autentica dificultad para su aparición, censos, rentas, tributos, hipotecas, eren derechos que existían ynecesitaban publicidad.
Es de menester saber que partir de 1768 aparecen por primera vez los Oficios o Contadurías de Hipotecas, que los sistematizaron así:
• Lugar: se establecen en cada una de las cabezas de partido.
• Persona al cargo: empiezan a aparecer los registradores.
• Forma de llevanza: mediante libros.
• Actos sujetos a “toma de razón”: cargas,gravámenes.
El Profesor Luis Díez-Picazo dice que se puede basar la publicidad en la existencia de diferentes sistemas registrales en un derecho comparado es decir expresa que ningún titular puede ser privado de dichos derechos sin su consentimiento, mientras que la dinámica de esos mismos derechos impone que el adquirente de un derecho subjetivo no puede ver ineficaz su adquisición envirtud de una causa que no conoció o no debió ni pudo conocer al tiempo de llevar a cabo dicha adquisición.
Continuando, es de importancia saber una definición de sistemas registrales siendo así el conjunto de normas que en un país determinado regulan las normas de publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles a través del registro de la propiedad.
El sistema...
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