prncipios
Páginas: 14 (3304 palabras)
Publicado: 17 de noviembre de 2014
Proyecto de Inversión
CAPITULO II
PROYECTO DE INVERSION
2.1 Análisis o Evaluación de Proyectos de Inversión
¿Qué es un Proyecto?
Proyecto: Buscar una solución inteligente al planteamiento de un problema tendiente a resolver.
Proyecto de inversión: Es un plan que si se le asigna determinado monto de capital y se le proporciona insumos de variostipos, podrá producir un bien o un servicio, útil al ser humano o a la sociedad en general.
Evaluación de un proyecto de inversión: Tiene por objeto conocer su
rentabilidad económica y social, de tal manera que asegure resolver una necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable1.
No todos los proyectos inmobiliarios concluyen en su ejecución contando tres etapas:
AnálisisViabilidad: Estudios preliminar y marco general del proyecto Estudio Prefactibilidad: A partir de una idea casi definida de lo que será el proyecto y todas sus características.
Estudio de Factibilidad: Es un proyecto ejecutivo de realización que incluye un análisis a detalle del mismo2.
1 Baca, Urbina Gabriel. “Evaluación de Proyectos”, 3ª. Edición. 1998.
2 Arceo J. “Proyectos deinversión Inmobiliaria”, 2002.
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Proyecto de Inversión
La evaluación de los proyectos de inversión es un instrumento que crea metodologías que reducen o prevén posibles pérdidas durante el ejercicio, viéndolo desde un enfoque general, se cuenta con una base científica que sustenta las inversiones que se realicen observando un panorama fidedigno del comportamiento de la inversión juntocon los elementos necesarios para una toma de decisiones, dándonos alternativas para poder realizar estrategias financieras para obtener la rentabilidad adecuada en el tiempo adecuado o por otra parte abstenerse de ejecutar el proyecto.
Es muy importante para iniciar el análisis del proyecto de inversión que realizaremos tener el conjunto de datos, cálculos y documentos explicativos quelo integran en forma metodológica que dan los parámetros de cómo ha de ser, cómo lo vamos a realizar, cuánto va a costar y los beneficios que habrán de obtenerse de la obra, que serán sometidos a un análisis y evaluación para fundamentar la decisión de aceptación o rechazo.
Todos los proyectos de inversión deberán realizarse con información relativa a los aspectos de mercado, técnicos,organizacionales, financieros y de evaluación, de tal modo que los resultados obtenidos de los análisis y evaluaciones den como resultado una toma de decisiones adecuada para
realizar o no un proyecto de inversión, o bien para darle un nuevo enfoque a su estructura.
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Proyecto de Inversión
Una decisión siempre debe apoyarse en el análisis de múltiples antecedentes con laaplicación de una metodología lógica que abarque la consideración de todos los factores que participan y afectan al proyecto.
En la actualidad, una inversión inteligente requiere una base que la justifique.
Dicha base es precisamente un proyecto bien estructurado y evaluado que indique la pauta que debe seguirse. De ahí se deriva la necesidad de elaborar los proyectos.
Por otraparte, cabe señalar que el hecho de realizar un análisis exhaustivo no implica necesariamente que la inversión quedará fuera de riesgo. El futuro siempre nos prepara sorpresas y en los cálculos no se incluyen los hechos fortuitos como incendios, desastres naturales, huelgas, etc., ni los factores de tipo económico y político, como las devaluaciones, los golpes de estado, etc.
2.2
Etapasdel proyecto
Para llevar a cabo nuestro estudio nos basaremos a las siguientes etapas: Estudios Preliminares
En esta primera etapa se conceptualiza el proyecto de forma general
delimitando los rangos máximos y mínimos de inversión con información que se tiene sin hacer mayor investigación para conocer la probabilidad de realizar 7
Proyecto de Inversión
dicha...
CAPITULO II
PROYECTO DE INVERSION
2.1 Análisis o Evaluación de Proyectos de Inversión
¿Qué es un Proyecto?
Proyecto: Buscar una solución inteligente al planteamiento de un problema tendiente a resolver.
Proyecto de inversión: Es un plan que si se le asigna determinado monto de capital y se le proporciona insumos de variostipos, podrá producir un bien o un servicio, útil al ser humano o a la sociedad en general.
Evaluación de un proyecto de inversión: Tiene por objeto conocer su
rentabilidad económica y social, de tal manera que asegure resolver una necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable1.
No todos los proyectos inmobiliarios concluyen en su ejecución contando tres etapas:
AnálisisViabilidad: Estudios preliminar y marco general del proyecto Estudio Prefactibilidad: A partir de una idea casi definida de lo que será el proyecto y todas sus características.
Estudio de Factibilidad: Es un proyecto ejecutivo de realización que incluye un análisis a detalle del mismo2.
1 Baca, Urbina Gabriel. “Evaluación de Proyectos”, 3ª. Edición. 1998.
2 Arceo J. “Proyectos deinversión Inmobiliaria”, 2002.
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Proyecto de Inversión
La evaluación de los proyectos de inversión es un instrumento que crea metodologías que reducen o prevén posibles pérdidas durante el ejercicio, viéndolo desde un enfoque general, se cuenta con una base científica que sustenta las inversiones que se realicen observando un panorama fidedigno del comportamiento de la inversión juntocon los elementos necesarios para una toma de decisiones, dándonos alternativas para poder realizar estrategias financieras para obtener la rentabilidad adecuada en el tiempo adecuado o por otra parte abstenerse de ejecutar el proyecto.
Es muy importante para iniciar el análisis del proyecto de inversión que realizaremos tener el conjunto de datos, cálculos y documentos explicativos quelo integran en forma metodológica que dan los parámetros de cómo ha de ser, cómo lo vamos a realizar, cuánto va a costar y los beneficios que habrán de obtenerse de la obra, que serán sometidos a un análisis y evaluación para fundamentar la decisión de aceptación o rechazo.
Todos los proyectos de inversión deberán realizarse con información relativa a los aspectos de mercado, técnicos,organizacionales, financieros y de evaluación, de tal modo que los resultados obtenidos de los análisis y evaluaciones den como resultado una toma de decisiones adecuada para
realizar o no un proyecto de inversión, o bien para darle un nuevo enfoque a su estructura.
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Proyecto de Inversión
Una decisión siempre debe apoyarse en el análisis de múltiples antecedentes con laaplicación de una metodología lógica que abarque la consideración de todos los factores que participan y afectan al proyecto.
En la actualidad, una inversión inteligente requiere una base que la justifique.
Dicha base es precisamente un proyecto bien estructurado y evaluado que indique la pauta que debe seguirse. De ahí se deriva la necesidad de elaborar los proyectos.
Por otraparte, cabe señalar que el hecho de realizar un análisis exhaustivo no implica necesariamente que la inversión quedará fuera de riesgo. El futuro siempre nos prepara sorpresas y en los cálculos no se incluyen los hechos fortuitos como incendios, desastres naturales, huelgas, etc., ni los factores de tipo económico y político, como las devaluaciones, los golpes de estado, etc.
2.2
Etapasdel proyecto
Para llevar a cabo nuestro estudio nos basaremos a las siguientes etapas: Estudios Preliminares
En esta primera etapa se conceptualiza el proyecto de forma general
delimitando los rangos máximos y mínimos de inversión con información que se tiene sin hacer mayor investigación para conocer la probabilidad de realizar 7
Proyecto de Inversión
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