PROMESA DE COMPRAVENTA CUMBRE

PROMESA DE COMPRAVENTA



En Viña del Mar, a 13 de Febrero de 2013, comparecen, por una parte, la promitente vendedora, Carmen Paz Carrancá Silva, chilena, casada, abogado, cédula nacional de identidad nº 11833756-5 domiciliada en Achernar 22, Viña del Mar y por la otra parte, el promitente comprador, denominación que indistintamente recibirá en lo sucesivo, Don Claudio Felipe Tobar EspinozaRUT. 13.026.068-3,divorciado, comerciante, domiciliado en Escandinavia 435 depto. 72 Las Condes Santiago; todos los comparecientes mayores de edad que acreditaron sus identidades con sus referidas cédulas y exponen.

PRIMERO: CARMEN PAZ CARRANCÁ SILVA es dueña de la oficina A8 de la planta subterráneo 1, de la bodega n B 30 y del estacionamiento E 47, ambos de la planta subterráneo nº 5, delEdificio Cumbre, ubicado en Av. Edmundo Eluchans 1615, Reñaca, comuna de Viña del Mar.
El título rola inscrito a fojas 6117 Nº 7190 del Registro de Propiedad del año 2009 del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, CARMEN PAZ CARRANCÁ SILVA, promete vender ceder y transferir a don CLAUDIO FELIPE TOBAR ESPINOZA, quien promete aceptar, comprar y adquirirpara sí el inmueble previamente individualizado. La venta prometida comprenderá los derechos que proporcionalmente correspondan a la unidad referida en los bienes comunes del Edificio y el terreno, según Reglamento de Copropiedad.

TERCERO: El precio de la venta se ha convenido en la suma única y total de UF 2000(DOS UNIDADES DE FOMENTO), que el promitente comprador pagará en su equivalente enmoneda de curso legal según el valor de la Unidad de Fomento al día del pago efectivo el promitente comprador se obliga a pagar al contado y en dinero efectivo al momento de la firma de la escritura definitiva, por medio de crédito o mutuo hipotecario. El promitente comprador, quien declara ser sujeto de crédito, se obliga a tramitar y obtener oportunamente la aprobación definitiva del créditoreferido a fin de cumplir con los plazos estipulados en este instrumento, especialmente el plazo para el otorgamiento de la escritura definitiva de compraventa y el establecido para los pagos convenidos, siendo imputable a su culpa el que dicho préstamo no se otorgue dentro del plazo convenido, no pudiendo excepcionarse alegando mora o simple retardo de la Institución bancaria, financiera o crediticiaque correspondiere, o dificultades o negativas de estos para otorgar el préstamo. En este caso se aplicará la cláusula de resolución ipso facto y la multa pactadas en este contrato.
Si en definitiva el monto del préstamo que efectivamente otorgue la Institución bancaria a el promitente comprador es inferior a la suma indicada precedentemente, el promitente comprador deberá pagar a la promitentevendedora, al contado y en dinero efectivo, a más tardar al momento de suscribirse la escritura definitiva de compraventa, la diferencia entre el monto del préstamo que se comprometió a obtener y el préstamo que efectivamente se le otorgó, y en el evento de no hacer tal pago en la oportunidad citada, por tal sólo hecho, se faculta a la promitente vendedora para aplicar la resolución y pena pactadasen este contrato.
Todas las cantidades señaladas en esta cláusula se pagan y pagarán en moneda de curso legal, en el equivalente al número de unidades de fomento que correspondan, según su valor al día del pago efectivo, al contado y en dinero efectivo. En el evento de que se suprimiere la Unidad de Fomento, se utilizará en su reemplazo y para todos los efectos a que haya lugar, la unidad quela sustituya, dejándose constancia que el factor de actualización o reajuste será una suma mensual igual a la variación del IPC del promedio semestral anterior.

CUARTO: El promitente comprador queda expresamente facultado para pagar anticipadamente el todo o parte del saldo de precio adeudado, en moneda de curso legal, según el valor de la Unidad de Fomento del día de pago efectivo.

QUINTO: La...