Propiedad En Derecho Romano

IV.- LA PROPIEDAD

1- TERMINOLOGÍA Y CONCEPTO
Los romanos usaron diferentes vocablos para designar al derecho real de propiedad. El más antiguo es el término mancipium, después usaron la palabra dominium y, finalmente, la de propietas.

Es el derecho de propiedad el derecho real por excelencia, el más importante de esta clase de derechos, por ser el más extenso en cuanto a su contenido, ytambién porque es el derecho real originario y conceptualmente fundante de los otros derechos que autorizan a actuar sobre las cosas, ya que todos ellos suponen la existencia previa de la propiedad para poder estructurarse.

Guillermo Floris Margadant, (El derecho romano…) que afirma:” La propiedad es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfacción que éste pueda proporcionar”.

Loscomentaristas explicaron el contenido del derecho de propiedad diciendo que éste otorga a su titular el ius utendi o derecho de usar el objeto, el ius fruendi o derecho de aprovecharlo, esto es, disfrutarlo o percibir sus frutos y, finalmente, el ius abuntendi o derecho de disponer del objeto, hasta agotarlo, consumiéndolo, por ejemplo, o haciendo con él lo que queramos, como enajenarlo o donarlo.El derecho romano reglamentó la propiedad privada, otorgándole, facultades muy amplias al propietario, pero también, y en atención al interés social, estableció limitaciones a esas facultades.

Entre estas limitaciones encontramos las siguientes:
← Prohibición de enterrar o quemar cadáveres dentro de la ciudad
← Obligación de los vecinos de permitir el paso por el fundo propiocuando se estropeara la vía pública
← Los propietarios de fundos ribereños debían permitir el uso público del río y sus riberas, para fines de la navegación.
← El propietario de un fundo en donde se encontrara una mina debía permitir las excavaciones hechas por un 3º, siempre que éste pagara una cantidad al propietario y otra al fisco.

Otras obligaciones derivadas de las relaciones devecindad nos dicen que el dueño de un fundo que hubiera hecho obras que desviaran las aguas de un río, podía ser obligado a destruirlas, que era obligatorio dejar entrar al vecino para recoger los frutos caídos de sus plantas.
Asimismo, la construcción del vecino no debía oscurecer la casa del otro; para ello, las nuevas construcciones deberían salvar una distancia de cuando menos 12 pies, y nodebían exceder de los 100 de altura.
También era necesario dejar espacios libres entre los edificios, para permitir la circulación.

2. CLASES DE PROPIEDAD
El derecho romano conoció una doble reglamentación de la propiedad; la primera es la que establece el derecho civil y se llama quiritaria, la otra, que apareció con posterioridad, fue establecida por el derecho honorario y se denominapropiedad bonitaria. (Con el tiempo, y al darse la fusión entre el derecho civil y el derecho honorario, encontraremos un instituto unitario; Justiniano, por ejemplo: sólo habla de propietas, sin hacer ya ninguna distinción.


A PROPIEDAD QUIRITARIA
La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por el derecho civil que exigía para su constitución los siguientes requisitos:
← Queel sujeto fuera ciudadano romano
← Que la cosa estuviera en el comercio
← Si el objeto era inmueble, debía estar situado en suelo itálico
← Su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del derecho civil; la mancipatio o la in iure cessio.

La protección procesal de la propiedad quiritaria se lograba a través de la acción reivindicatoria, que era una acción real que tenía elpropietario en contra de cualquier 3º, para pedir que se le reconociera su derecho y, en su caso, que se le restituyera el objeto.

B PROPIEDAD BONITARIA
Se configuraba cuando faltaba alguno de los requisitos exigidos por el derecho civil. Solamente la reconocía el derecho honorario, pero con el transcurso del tiempo, (por usucapión), se podía convertir en propiedad quiritaria.

Si se...