Propiedad horizontal

1.- LA PROPIEDAD HORIZONTAL: REGULACIÓN LEGAL.
El Código civil en su redacción originaria dedicaba sólo el artículo 396 al supuesto, poco frecuente cuando se aprobó, de que “los diferentes pisos de una casa pertenecieran a distintos propietarios”.
Para completar esta regulación insuficiente, la Jurisprudencia aplicaba los artículos sobre Comunidad de bienes (arts. 392 a 406 CC). Estaaplicación conducía a resultados poco acordes con el espíritu de la figura de la llamada “propiedad de casas por pisos”, puesto que permitía a cada propietario de un piso solicitar la división de la cosa común, obligando a la venta del edificio para repartir el precio entre los condueños.
Por este motivo, el art. 396 CC fue modificado por la Ley de 26 de octubre de 1939, que le dio la siguienteredacción:
“Si los diferentes pisos de un edificio o las partes de piso susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública, perteneciesen a distintos propietarios, cada uno de éstos tendrá un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su piso o parte de él, y además un derecho conjunto de copropiedad sobre los otros elementos deledificio necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, fundaciones, sótanos, muros, fosos, patios, pozos, escaleras, ascensores, pasos, corredores, cubiertas, canalizaciones, desagües, servidumbres, etc.
Las partes en copropiedad no son, en ningún caso, susceptibles de división y, salvo pacto, se presumen iguales.
Los gastos de reparación y conservación de los elementoscomunes del edificio serán satisfechos, también salvo pacto, a prorrata por todos los interesados, según el valor de su parte privativa, y esta misma norma regirá para la adopción, por mayoría, de los acuerdos.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio sólo es enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con la parte determinada privativa de la que es anejoinseparable.
Si el propietario de un piso o parte de él, susceptible de aprovechamiento independiente, tratare de venderlo, deberá comunicarlo, con expresión del precio, a los demás propietarios en el edificio, los cuales, tendrán, respecto de extraños, preferencia para su adquisición, si dentro de los diez días siguientes al de la notificación formal del aviso, comunicasen al vendedor suvoluntad de adquirir.
En caso de concurrencia con ofertas distintas, la venta se efectuará con el que haya ofrecido mayor precio, y si aquéllas fuesen iguales, será preferido el propietario del piso o parte de piso horizontalmente inmediato al objeto de la venta. En identidad de condiciones, será potestativo del vendedor realizar la venta con cualquiera de los oferentes.
Ningún propietario podrávariar, esencialmente, el destino o la estructura de su piso sin previo acuerdo de la mayoría de los otros interesados.”.

Sin embargo, el gran cambio en la regulación legal de la propiedad horizontal se produjo con la aprobación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de 21 julio 1960.
Esta Ley ha sido después MODIFICADA por las leyes siguientes:
=Ley 8/1999, de 6 de abril,que reformó todos los artículos de la Ley de 1960, salvo los 3, 4, 5, 6, 8 y 21 (que pasó a ser el 23); y estableció la redacción actual del art. 396 CC.
=Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000, que reformó los arts. 7-2º y 21 LPH.
=Ley 5/2003, de 2 de diciembre, sobre Igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, que reformólos arts. 10, 11 y 17-1ª LPH.
=Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, que reformó el art. 17-3ª y 4ª LPH.
=Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad (BOE 2-8-2001), cuyo art. 15 reformó los...