Propiedad Horizontal

la Propiedad y la orden ministerial de 30 de junio de 1993, sobre la posibilidad de que estas Comunidades se acojan a subvenciones para proyectos de aprovechamiento energético.
La nueva Ley de Propiedad Horizontal introduce importantes reformas sobre la anterior, de 21 de julio de 1960, para
actualizar aspectos de ésta que el transcurso del tiempo ha demostrado que carecían de eficacia.
Uno delos puntos que se reforman es el de la adopción de
acuerdos por las Juntas de Propietarios dejando el sistema de
unanimidad, acuerdos por unanimidad tan difíciles de conseguir, para casos extremos y poco frecuentes y estableciendo
varios tipos de mayorías que van desde la mayoría de los tres
quintos hasta la mayoría simple, la mitad más uno. De esta forma parece más fácil la administracióndel edificio, sin perjui7


INTRODUCCIîN

cio de la seguridad en la toma de decisiones por la Junta de Propietarios.
Otro aspecto reformado en la nueva Ley de Propiedad Horizontal es el de la severidad en el tratamiento de los morosos
en el pago de las cuotas debidas a la Comunidad, estableciéndose una responsabilidad continuada en determinados casos
(transmisiones). También se establececomo obligatoria la
constitución de un fondo de reserva para cubrir emergencias.
Por último, se da nueva regulación a las normas que afectan a las actas de las reuniones de la Junta de Propietarios, a las
convocatorias y al personal de administración del edificio. La
nueva Ley se introduce en la regulación de los complejos inmobiliarios privados dando normas para su funcionamiento.
Para másfacilidad en la consulta de este libro lo he organizado en monografías o temas, por ejemplo: Juntas de Gobierno, fondo de reserva, notificaciones, procedimientos, etc., con
la particularidad de que dentro de cada tema se encuentra todo
lo que comprende el libro sobre este tema de tal forma que lo
que no está allí es que no está en el libro.
En el índice temático, situado al final del libro,encontrarán
Uds. los títulos de las diferentes monografías y la página donde se encuentran.

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¿QUÉ ES LA PROPIEDAD
HORIZONTAL?
(Ley de P.H. arts. 1º y 2º y artículo 396 del Código Civil)
NORMAS GENERALES
Inicialmente, la Propiedad Horizontal es la organización
de un edificio de forma que cada piso y cada local independientes, portener salida propia a un elemento común del inmueble o a la vía pública, puedan ser objeto de propiedad separada, la cual llevará consigo un derecho de copropiedad
sobre los elementos del edificio que son necesarios para el uso
y disfrute del piso o local. Estos elementos son: el zaguán, escaleras, ascensores, tejados, etc. La comunidad de titulares de
estos pisos y locales se llama Comunidad dePropietarios.
La Propiedad Horizontal no siempre presupone un solo y
único edificio ya que también cabe este tipo de propiedad en
los complejos inmobiliarios privados, formados por dos o más
edificios o parcelas independientes entre sí y destinados principalmente a viviendas y locales, siempre que los titulares de
estos inmuebles participen de una copropiedad indivisible sobre las partes queson comunes como instalaciones generales,
viales, servicios, etc. Recuerden que no hablamos de Urbanizaciones públicas sino de urbanizaciones particulares en las
que los propietarios lo son del total, de sus construcciones y de
los viales, instalaciones, etc. pero esto último en copropiedad
con los demás.
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JOSƒ MARêA ZAFORTEZASOCêAS

Así pues, con o sin título constitutivo, dos o más inmuebles
urbanos pueden ser dos o más propiedades horizontales distintas, independientes entre sí, que es el caso más corriente, o una
sola propiedad, una Comunidad, en el caso de los complejos inmobiliarios privados, con la casuística respecto a éstos últimos
que pueden leer en la monografía «complejos inmobiliarios
privados».
En...