Propiedad Horizontal

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La Propiedad Horizontal es una propiedad especial que se constituye
exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que
pueden ser aprovechados independientemente.

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La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella
coexisten dos clases de derecho de propiedad. Un derecho de propiedad
individual, sobre el apartamento o local, y un derecho depropiedad
colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas
comunes de toda la construcción.

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En este tipo de construcciones, por mandato de la ley deberá haber un
grupo de personas que dirijan la manera de administrar los gastos de
mantenimiento del edificio. A este grupo se le llama Asociación de
Copropietarios.

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Es un derecho real autónomo, se debió crear una normativaespecífica, para
resolver todos los problemas que pueden presentarse en la propiedad
horizontal y que son ajenos a los otros dos derechos reales sobre cosa
propia. ( dominio y condominio).

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Existe una asociación de copropietarios que constituye un ente distinto de
cada uno de los titulares de los diferentes derechos de propiedad
horizontal; los derechos y obligaciones de los mismos están reguladospor
un reglamento de copropiedad y administración, cuya redacción e
inscripción registral dan nacimiento al llamado estado de propiedad
horizontal.

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La propiedad Horizontal es un derecho real inmobiliario, que además, debe
recaer sobre un inmueble edificado, el que constituye el objeto de la suma
de todos los derechos reales que concurren sobre el mismo.

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El objeto es la unidad funcional,compuesta del sector privativo
independiente y del porcentaje sobre el terreno y demás partes y cosas
comunes.

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Los pisos de un edificio: se da en este caso la verdadera
división horizontal puesto que el objeto esta
íntegramente ubicado entre dos planos horizontales.

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Los departamentos de un mismo piso: la palabra
departamento abarca tanto vivienda como cada una de
las partes en que se dividepor ejemplo un edificio.

La siguiente clasificación no es limitada y el reglamento de copropiedad
puede incluir otras:
 El terreno.
 Cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías,
vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entradas, jardines.
 Locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacción, agua
caliente o fría, refrigeración, etc.
 Los locales paraalojamiento del portero y portería.
 Ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general. todos
los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común.
 Sótanos y azoteas lo son, salvo convención en contrario.
 Cosas muebles que figuren en el reglamento de copropiedad.

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Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son
inseparables del dominio, uso ygoce de su respectivo
departamento o piso. En la transferencia. gravamen o embargo
de un departamento o piso se entenderán comprendidos esos
derechos, y no podrán efectuarse estos actos con relación a los
mismos, separadamente del piso o departamento a que
accedan.

Las formas de adquisición son tres: la tradición, la sucesión y la prescripción.
 Tradición: rige la teoría del titulo y del modo,para la adquisición derivada
y por actos entre vivos del derecho real de Propiedad Horizontal son
necesarios: el título suficiente (compra venta donación permuta) hecho por
escritura pública y el modo suficiente, o sea la tradición. Para la
oponibilidad es necesario la inscripción del titulo en el Registro de la
Propiedad
 Sucesión: ya que es un derecho real no solo sobre cosa propiatransmisible
no solo por actos entre vivos sino también por mortis causa se lo puede
adquirir por sucesión ab-intestato o testamentaria y ésta título de heredero o
por medio de un simple legado.
 Prescripción: la Propiedad Horizontal es usucapible por la larga o la breve.
Si fueren varias los poseedores de un edificio sin subdividir deberán
primero usucapir el condominio y luego a través de la partición...