Propiedad

LA PROPIEDAD

Esta se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.


Comparación del derecho real y la propiedad:
• la propiedad es un poder jurídico que se ejerce demanera directa e inmediata, al igual que los derechos reales.
• En la propiedad, este poder jurídico se ejerce sobre una cosa, es decir sobre un bien corporal, no hay propiedad sobre bienes incorporales.
• El poder de propiedad implica un poder jurídico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente, y los otros derechos reales sólo comprenden un aprovechamiento parcial.

Medios deadquirir la propiedad:
1. Adquisición a titulo universal y a titulo particular.- La primera cuando se transfiere el patrimonio como universalidad jurídica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones. Puede ser por medio sucesión testamentaria, cuando hay testamento; puede ser por sucesión legítima, cuando no hay testamento.

A titulo particular, cuando se transfiere la propiedad por medio delegados, es decir, que en lugar de dejar toda la masa hereditaria a todos, se le asignan cosas en específico a cada persona dentro de un testamento.

2. Adquisición primitiva y derivada.- Es primitiva cuando se es el primer propietario de la cosa, cuando no le ha pertenecido a otra persona, o cuando se desconoce si hubo un propietario antes. La forma primitiva de adquirir es por ocupación o poraccesión. La adquisición derivada es la que se lleva a cabo por medio de una transmisión de una persona a otra, por lo que la cosa tiene dueño y se transmite la propiedad a otra persona, el contrato es la forma por la cual se transmite el dominio de las cosas.

3.- Adquisición a titulo oneroso y gratuito.- Es gratuito cuando el adquirente paga una cierta cantidad de dinero por el bien o servicioque recibe, como los contratos de compraventa, permuta, la sociedad, etc., en los cuales tenemos que dar una contraprestación. A titulo gratuito, cuando el adquiriente recibe la cosa o el servicio sin tener que pagar una cantidad de dinero, como por ejemplo una donación, una herencia, etc.

4.- También tenemos la transmisión entre vivos y por causa de muerte.- Entre vivos comprende el actojurídico en general, y en especial el contrato, la transmisión por causa de muerte puede revestir dos formas, la herencia legitima y testamentaria, y la transmisión por legados.

Las formas comunes de transmitir la propiedad son el Contrato, la Herencia, la prescripción, la Ley, la Ocupación o apropiación.

Los bienes mostrencos son los bienes muebles que han sido abandonados o se desconoceel propietario.

Los bienes vacantes, son los bienes inmuebles que han sido abandonados o se desconoce el propietario.

1. El contrato.- Acto jurídico que consiste en la manifestación de la voluntad para crear, modificar, transmitir o extinguir derechos y obligaciones.
2. Herencia.- A través de sucesiones testamentarias o legítimas.
3. Prescripción.- Forma de adquirir la propiedad a conceptode dueño a través del paso del tiempo y conforme a lo que la ley señala, como ser de forma pacifica, continua y pública.
4. Ley.- La ocupación, la prescripción, la accesión, la adjudicación, la herencia, el contrato, etc., supone siempre la concurrencia de la ley, o sea que debe ser adecuada a la ley. Además de observar que para adquirir o transmitir la propiedad la ley juega un importante papel,debemos entender que en tratándose de actos jurídicos y hechos jurídicos la ley es importante observarla, dado que para la transmisión o adquisición de la propiedad puede ser por medio de un hacho jurídico o un acto jurídico.
5. Ocupación y apropiación.- La ocupación en la antigüedad era la forma por antonomasia de adquirir la propiedad, en la actualidad, ya ha perdido su funcionalidad, por...