Propiedades De Inversion

Propiedades
De
Inversión


















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Índice




Introducción

Objetivos y definiciones

Reconocimiento

Medición inicial

Medición inicial

Medición posterior al reconocimiento

Transferencias, enajenaciones

Información a revelar

Ejercicios de aplicación

Conclusión

Bibliografia












INTRODUCCIÓN




Laspropiedades de inversión (NIC 40) se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por tanto, las propiedades de inversión generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguiría a las propiedades e inversión de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la prestación de servicios(o el uso de propiedadespara fines administrativos) generan flujos e efectivo que no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios. La NIC 16 propiedades, plantas y equipo se aplican a las propiedades ocupadas por el dueño.





































OBJETIVOS


Dar a conocerlos requerimientos de información financiera para las propiedades de inversión conforme a la NIC 40.

Tratamiento contable de la propiedades e inversión como:

** Reconocimiento

** Valorización

** Revelación de información


DEFINICIONES

** Valor Libro: monto por el que se reconoce un activo en el estado de situación financiera.


**Costo: monto d efectivo o equivalentepagados, o bien el valor justo de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisición, construcción o cuando fuere aplicable el monto que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente.


**Valor justo: monto por el cual se intercambia un activo entre partes interesadas y debidamente informadas en una transacción realizada en condiciones deindependencia mutua.


**Propiedades de inversión: son propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener arriendos, plusvalías o ambas.


**Propiedades ocupadas por el dueño: son las propiedades que se tienen para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.RECONOCIMIENTO


Se reconocen como activo cuando:

A) -. Sea probable que los beneficios económicos futuros asociados con tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad.



B) -. El costo de las propiedades pueda ser medido de forma fiable.


La entidad evalúa todos los costos de sus propiedades e inversión en el momento en que se incurra en ellos, yasea inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades , como los costos posteriores para añadir, reemplazar o mantener el elemento correspondiente. Algunos componentes de las propiedades de inversión podrían haber sido adquiridos en reemplazo de otros anteriores.


La entidad reconocerá en el valor de los libros de una propiedad de inversión el costo de reemplazar uncomponente del mismo, desde el mismo momento en que se incurra en dicho costo. El valor de los libros e los componentes reemplazados se eliminará de las cuentas.


Los costos del mantenimiento diario no se reconocerá en el valor de los el valor de los libros sino como utilidad o pérdida.

MEDICION INICIAL


** Las propiedades de inversión se valorizan inicialmente a su costo. Los costosasociados a la transacción se incluirán en la valorización inicial**.


El costo de adquisición comprende el precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible (honorarios a profesionales por servicios legales, impuestos por traspasos de propiedades).
El costo de una propiedades de inversión auto construida será su costo en la fecha en la que la construcción o desarrollo queden...