PROTOCOLO

DERECHO NOTARIAL
I. PARTE TEÓRICA.
UNIDADES IV Y V.
Not. Nicolás B. Cantero.

Algunas consideraciones en cuanto
al PROTOCOLO.
Reconstrucción.
En el caso de que el protocolo se
pierda
o
se
destruya,
por
circunstancias diversas, se debe
proceder a la reconstrucción del
mismo. Lo que generalmente puede
suceder es que se destruyan algunas
hojas, y no todo el protocolo. En tal
caso,
se
debe
realizarun
procedimiento que el juez puede
ordenar,
con
citación
de
los

El juez pedirá la copia, y va a
agregar al protocolo dicha copia
el lugar del original que se
extravió. Esa copia va a oficiar
de protocolo, siempre que la
misma
esté
en
buenas
condiciones. Así, el requisito
subjetivo es la citación de
partes, y el requisito objetivo es
que la copia se encuentre en
buen estado.

Si la copia no estáen buenas condiciones,
o no existe, se utilizará la minuta; ello, en
cuanto lo establece la legislación nacional
registral (art. 29 Ley 17.801), que habla
de “asiento registral”. El registrador tiene
una facultad calificadora, y ese asiento
registral sirve para suplir la escritura que
se ha extraviado.
Si la escritura no está inscripta, o se trata
de un acto no registrable, se deberá citar
a laspartes y reconstruir el protocolo en
base a otros datos (ej. documentos
catastrales, etc.).

LA ESCRITURA PÚBLICA.
EL EME NT OS PE R SO NA L ES.

TITULARES.
La titularidad es la conexión actual
entre un sujeto y un derecho.
El título, en sentido sustancial, será
el título causa, es decir el acto o
hecho por el cual una persona se
hace titular de un derecho subjetivo
(ej. la compraventa deinmueble);
mientras
que
en
sentido
instrumental, será el documento
que la formaliza (ej. escritura
traslativa de dominio).

Lo que el notario deberá
requerirle es el título en
sentido
instrumental,
que es el que acredita
su título causa (VER
ART. 23 LEY 17801).

ARTÍCULO 1.051: TEORIA DE
L A “A PA R I E N C I A J U R Í D I C A”
D E L A C T O.
“Todos los derechos reales o personales transmitidos
aterceros sobre un inmueble por una persona que ha
llegado a
ser propietario en virtud del acto anulado, quedan
sin ningún
valor y pueden ser reclamados directamente del
poseedor
actual; salvo los derechos de los terceros
adquirentes de buena
fe a título oneroso, sea el acto nulo o anulable”.

A) La condición de tercer
adquirente o subadquirente:
La aplicación del 1051 supone una
anterior adquisiciónpor acto nulo
y
una
posterior
adquisición
onerosa de buena fe; esta última
es la tutelada, impidiéndose sobre
ella la reivindicación que se apoya
en el principio de restitución
proveniente del originario acto
inválido, con miras a que los
sucesores singulares no sufran los
efectos de la nulidad.

B) Buena fe del tercer
adquirente:
este
segundo
requisito
para
aplicar
la
excepción a los efectos dela
nulidad sobre terceros, se
vincula con la posición jurídica
del tercero que ha obrado en la
creencia de haber obtenido un
derecho conforme a la ley, por
estar
persuadido
de
la
adquisición legítima de su

El tercero subadquirente debe probar que
ha realizado estudios de títulos de carácter
notarial, a fin de asegurarse de la
legitimidad de los antecedentes de dominio
del bien que adquiere. Nobasta la buena fe
registral!
Este doctrina se apoya en la idea de que el
error sufrido por el tercero tiene que ser
excusable (art.929), pues la convicción de
su obrar se completa con las diligencias que
realice
para
alcanzar
el
exacto
conocimiento de las cosas.
No se puede presumir la buena fe del
tercero cuando el título antecedente
denotaba un vicio de forma (art. 4009), que

C) Título onerosode la
adquisición:
el
tercer
requisito para que opere la
apariencia
jurídica
y
confiera título válido al
derecho
del
tercer
adquirente de buena fe, es
la
onerosidad
de
su
adquisición

S U P U E S T O S A M PA R A D O S Y N O
A M PA R A D O S P O R E L A R T. 1 0 5 1
Amparados:
Actos Nulos: operación
de un menor que hubiere
aparecido como mayor,
adulterando prolijamente
sus documentos; la...