Proyecto cementerio mascotas
Páginas: 57 (14132 palabras)
Publicado: 24 de mayo de 2013
Entrega Final
“Canchas de Pasto Sintético”
Integrantes:
Daniel Martínez Rol: 2651024-4
Leandro Salazar Rol: 2651060-0
Cristóbal Ulloa Rol: 2604088-4
Francisco Retamal Rol: 2651004-k
Víctor Chávez Rol: 2604175-9
Freddy Acuña Rol: 2604199-6
Cristóbal Naulin Rol: 2451016-6
23 de Julio, 2012Resumen Ejecutivo
El proyecto evaluará la apertura de un centro deportivo de canchas de fútbol en la comuna de Viña del Mar, más específicamente en el sector de recreo, a un lapso de 20 años. Este complejo cuenta con 3 canchas, 2 de baby futbol y una de futbolito.
La competencia directa en la zona es Fair Play y Centro deportivo Marcelo Salas. La demanda tiene un aumento constante de 10 %desde hace 3 años existiendo así una brecha insatisfecha de la cual se cubrirá entre un 10% a un 20% a través de centro deportivo de 2.437 [m2], el cual consta de 3 canchas, 2 de baby futbol, 1 de futbolito, estacionamientos, baños, camarines y un lugar de venta de bebidas y snacks.
La inversión total asciende a $ 294.715.694 siendo lo más influyente el terreno el cual asciende a $198.529.298.El crédito consiste en un crédito hipotecario con fines generales por un 50% del valor del terreno, y el banco elegido es el Banco de Chile. Este crédito tiene la característica de cuota y tasa de interés fijas.
Se utiliza la U.F a $22.596,68 y para el estudio económico se ha utilizado una tasa de descuento de 15 %, impuesto a la renta de 19 % y tasa mínima aceptable de 18 %. Se haobtenido para el proyecto puro un tir de 19,24 % y un van de 397.411.792 y para el proyecto con financiamiento un tir de 27,14 % y un van de 324.822.656.
Bajo estos valores se ha llegado a la conclusión de que el proyecto es rentable, con un financiamiento del 50%.
Índice
Resumen Ejecutivo 1
Introducción 5
I.- Perfil 6
Determinación de la problemática uoportunidad de negocio 6
Actores Involucrados y Participación 6
Antecedentes Generales 7
Definición del Proyecto 7
II.- Estudio de Mercado 8
Definición de la idea de proyecto 8
Determinación del Área de Influencia (el medio) 8
Determinación del Segmento Objetivo 9
Análisis de la Demanda Actual y Proyectada 9
Identificación de sustitutos 11
Identificación de Proveedores 12
Identificación deCompetidores 13
Análisis de la Oferta Actual y Proyectada 14
Estrategia Comercial 15
Definición de la Estrategia Comercial 20
Marketing Mix 23
Tamaño del Proyecto 24
III.- Estudio Técnico 25
Flowsheet 25
Layout 29
Balance de Equipos 29
Balance de Obras Físicas 31
Balance de Personal 34
Balance de requerimientos de materias primas e insumos 37
Calendario de Inversiones 40
Costo de Inversión42
Inversión Total 44
IV.- Estudio Económico 46
Depreciación de Activos 46
Estudio Financiero 46
Flujo caja proyecto 51
Indicadores 51
Análisis y conclusiones de los indicadores 52
Conclusión 53
Anexos 54
Índice de Tablas
Tabla 1: Utilización promedio de capacidad en horario peak 9
Tabla 2: Aumento de la demanda anual 10
Tabla 3: Cantidad de canchas en complejos deportivosrelevantes. 14
Tabla 4: Precios actuales de arriendos de canchas en complejos deportivos relevantes 14
Tabla 5. Método de macro localización 26
Tabla 6: Método de micro localización 27
Tabla 7: Costos de equipos proyecto canchas de pasto sintético. 30
Tabla 8: Costos de equipos proyecto lounge 31
Tabla 9: Balance de Reinversiones año 1-10 32
Tabla 10: Balance de Reinversiones año 11-20 33Tabla 11: Inversión en activos fijos. 33
Tabla 12: Sueldos y horarios de trabajo. 36
Tabla 13: Egresos por pago de remuneraciones. 36
Tabla 14: Insumos generales. 37
Tabla 15: Insumos Lounge 37
Tabla 16: Costo mensual de electricidad en invierno. 38
Tabla 17: Costo mensual de electricidad en verano. 38
Tabla 18: Tarifas servicio de agua. 38
Tabla 19: Costo total de insumos. 39
Tabla 21....
“Canchas de Pasto Sintético”
Integrantes:
Daniel Martínez Rol: 2651024-4
Leandro Salazar Rol: 2651060-0
Cristóbal Ulloa Rol: 2604088-4
Francisco Retamal Rol: 2651004-k
Víctor Chávez Rol: 2604175-9
Freddy Acuña Rol: 2604199-6
Cristóbal Naulin Rol: 2451016-6
23 de Julio, 2012Resumen Ejecutivo
El proyecto evaluará la apertura de un centro deportivo de canchas de fútbol en la comuna de Viña del Mar, más específicamente en el sector de recreo, a un lapso de 20 años. Este complejo cuenta con 3 canchas, 2 de baby futbol y una de futbolito.
La competencia directa en la zona es Fair Play y Centro deportivo Marcelo Salas. La demanda tiene un aumento constante de 10 %desde hace 3 años existiendo así una brecha insatisfecha de la cual se cubrirá entre un 10% a un 20% a través de centro deportivo de 2.437 [m2], el cual consta de 3 canchas, 2 de baby futbol, 1 de futbolito, estacionamientos, baños, camarines y un lugar de venta de bebidas y snacks.
La inversión total asciende a $ 294.715.694 siendo lo más influyente el terreno el cual asciende a $198.529.298.El crédito consiste en un crédito hipotecario con fines generales por un 50% del valor del terreno, y el banco elegido es el Banco de Chile. Este crédito tiene la característica de cuota y tasa de interés fijas.
Se utiliza la U.F a $22.596,68 y para el estudio económico se ha utilizado una tasa de descuento de 15 %, impuesto a la renta de 19 % y tasa mínima aceptable de 18 %. Se haobtenido para el proyecto puro un tir de 19,24 % y un van de 397.411.792 y para el proyecto con financiamiento un tir de 27,14 % y un van de 324.822.656.
Bajo estos valores se ha llegado a la conclusión de que el proyecto es rentable, con un financiamiento del 50%.
Índice
Resumen Ejecutivo 1
Introducción 5
I.- Perfil 6
Determinación de la problemática uoportunidad de negocio 6
Actores Involucrados y Participación 6
Antecedentes Generales 7
Definición del Proyecto 7
II.- Estudio de Mercado 8
Definición de la idea de proyecto 8
Determinación del Área de Influencia (el medio) 8
Determinación del Segmento Objetivo 9
Análisis de la Demanda Actual y Proyectada 9
Identificación de sustitutos 11
Identificación de Proveedores 12
Identificación deCompetidores 13
Análisis de la Oferta Actual y Proyectada 14
Estrategia Comercial 15
Definición de la Estrategia Comercial 20
Marketing Mix 23
Tamaño del Proyecto 24
III.- Estudio Técnico 25
Flowsheet 25
Layout 29
Balance de Equipos 29
Balance de Obras Físicas 31
Balance de Personal 34
Balance de requerimientos de materias primas e insumos 37
Calendario de Inversiones 40
Costo de Inversión42
Inversión Total 44
IV.- Estudio Económico 46
Depreciación de Activos 46
Estudio Financiero 46
Flujo caja proyecto 51
Indicadores 51
Análisis y conclusiones de los indicadores 52
Conclusión 53
Anexos 54
Índice de Tablas
Tabla 1: Utilización promedio de capacidad en horario peak 9
Tabla 2: Aumento de la demanda anual 10
Tabla 3: Cantidad de canchas en complejos deportivosrelevantes. 14
Tabla 4: Precios actuales de arriendos de canchas en complejos deportivos relevantes 14
Tabla 5. Método de macro localización 26
Tabla 6: Método de micro localización 27
Tabla 7: Costos de equipos proyecto canchas de pasto sintético. 30
Tabla 8: Costos de equipos proyecto lounge 31
Tabla 9: Balance de Reinversiones año 1-10 32
Tabla 10: Balance de Reinversiones año 11-20 33Tabla 11: Inversión en activos fijos. 33
Tabla 12: Sueldos y horarios de trabajo. 36
Tabla 13: Egresos por pago de remuneraciones. 36
Tabla 14: Insumos generales. 37
Tabla 15: Insumos Lounge 37
Tabla 16: Costo mensual de electricidad en invierno. 38
Tabla 17: Costo mensual de electricidad en verano. 38
Tabla 18: Tarifas servicio de agua. 38
Tabla 19: Costo total de insumos. 39
Tabla 21....
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