Proyecto De Inversion Inmobiliaria

PROYECTO DE INVERSION INMOBILIARIO


ANEXO Nº 1 IDENTIFICACION Y DATOS DE LA EMPRESA

Nombre y Apellidos:Mario Lee Montaño TelloNombre ComercialOsmonth InmobiliariaDireccion domiciliaria:Sucre 611 entre Manuela Cañizares y MejíaDireccion web:www.osmonth.comDirección electónica 1:mmontano@osmonth.comDirección electónica 2:gerencia@osmonth.comDomicilio legal:EsmeraldasNº de Teléfono 1:062724089 Nº de Teléfono 2:062 712611Nº de Teléfono personal:0991648724Código postal:EC 080102Fecha de Comienzo de Operaciones:2002 febreroActividad Económica:BROKER INMOBILIARIARepresentante legal:.Mario Lee Montaño TelloNombre C.I.0801901760RUC:0801901760001Nombre del Proyecto:sin nombreFuentes de Financiamiento:privadaFecha de Inicio:15/01/2013Fecha de Finalización:10/01/2017

ANEXO 3: DESCRIPCIONDE LA SITUACION.
DESCRIPCION DEL PROYECTO.- el objetivo es comprar un bien inmueble nuevo el cual consta de seis apartamentos recién construidos, con acabados de primera y bien distribuidos, los cuales saldrán a la venta en nuestra oficina inmobiliaria (bienes raíces),
Nuestra oficina cuenta actualmente con más 200 solicitudes de unidades habitacionales, siendo nuestra oficina inmobiliaria lade mayor prestigio en el mercado local.
Es por eso que al adquirir este bien inmueble en un solo pago y después vender los departamentos en forma independiente arrojará las utilidades mayor al 20% lo cual justifican la inversión en el corto o mediano plazo.
El edificio cuenta con proyección para construir una cuarta planta de mínimo tres apartamentos más, inversión que esta siendo analizadapara incrementar la utilidad mencionada anteriormente.
Actualmente el bien de interés se encuentra con un contrato de arrendamiento por 2 años a partir del 2012 marzo, valor de renta 60.000 anual, deposito de garantía 10.000, el pago de la renta se la realiza anualmente y por adelantado, siendo una opción la renovación del contrato si financieramente es conveniente luego de recibir de parte del suinstitución las tasas correspondientes de financiamiento y establecer costos y utilidades exactas en el tiempo.
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LOCALIZACION.- El edificio esta ubicado en la República del Ecuador, Provincia de Esmeraldas, Ciudad y cantón de Esmeraldas, parroquia Simón Plata Torres, vía Atacames siendo esta zona la de mayor demanda y crecimiento urbanístico, además de estar dentro de una urbanización yaestablecida y de la mas alta plusvalía en toda la ciudad. Esta zona también es demandada por ecuatorianos de la Sierra específicamente de Quito por su ubicación cercana a las playas mas visitadas de el Ecuador como son la playas de Atacames y Muisne.

MERCADO.-

OFERTA.- La oferta de de unidades habitacionales en la ciudad es casi nula en lo que respecta a bienes inmuebles nuevos y usados, es poreso que al tener una oferta únicas de estas unidades será de fácil comercialización.
DEMANDA.- Por la falta de oferta empuja los precios de los bienes hacia arriba, lo cual describe la seriedad y casi nulo el riesgo en nuestra inversión, cabe recalcar que las inversiones en inmobiliario suelen ser las más seguras en nuestro país ya que la escasez de oferta hace un negocio totalmente blindado acontratiempos. Esto en concordancia con las solicitudes ya presentadas en nuestra agencia nos arroja una pauta sólida y estudiada hasta la saciedad de una inversión segura.
Las solicitudes de unidades habitacionales en nuestra localidad se las realiza con presentación de un crédito aprobado y precalificado por la institución financiera del estado denominada BIESS, la cual financia hasta el 100 %del valor del bien y hasta un costo de 100.000,00 dólares americanos, y de 80% del valor del bien si este es mayor a 100.000,00 dólares americanos,
La demanda de bienes inmuebles va de bienes desde 35.000 hasta 100.000 dólares americanos con la cual el estudio estadístico nos arroja una distribución normal con un pico en el centro.



ANTECEDENTES TECNICOS DEL PROYECTO
Se cuenta con una...