Proyecto De Subdivisión
Páginas: 7 (1686 palabras)
Publicado: 9 de abril de 2012
PROYECTO DE SUBDIVISION Y CAMBIO DE USO DE SUELO DEL FUNDO SANTA EULALIA
I. Introducción
La propiedad denominada Fundo Santa Eulalia, se encuentra localizada inmediatamente al sur del límite urbano de la ciudad de Talca, en la subdelegación Colín de la comuna de Maule, inmediatamente al Sur – Poniente de la intersección del Puente Canal Cajón y la Avenida Colín, la propiedad Fundo SantaEulalia, será subdividida en 11 sitios: a los cuales se les solicitará su Cambio de Uso del Suelo, que estará dirigido a fines habitacionales. Al existir disponibilidad de vías de acceso, movilización, pavimentación, y otros servicios, constituyen elementos importantes para motivar a nuevas familias a radicarse en este sector de Talca. La propiedad se emplaza dentro del límite urbano propuestoen el nuevo Plan Regulador de la ciudad de Talca, producto de la gran demanda por viviendas en la ciudad de Talca, debido al aumento poblacional y el nacimiento de nuevas familias que buscan optar a la vivienda propia.
II. Antecedentes Generales
A. Del propietario:
1. Nombre: Paula Andrea Lara Bichett y Otros.
2. Domicilio: FundoSanta Eulalia.
B. Del predio:
1. Nombre: Fundo Santa Eulalia.
2. Rol de Avalúo: 165-1
3. Superficie: 75.000 m²
4. Deslindes Generales:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
Oriente: Camino Público.
Poniente: Carlos Ide.
5. Ubicación: Sector, Fundo Santa Eulalia, Comuna deMaule, Provincia de Talca, VII región del Maule.
6. Acceso: Desde la Plaza de Armas de la ciudad de Talca recorrer 5.5 Km hasta el límite Sur de la ciudad, paralelamente al límite Norte de la Comuna de Maule.
7. Análisis del Título: Inscrito a fojas 11.626 N° 6071 del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año2001.
III. Descripción del Proyecto
A. Recurso Suelo:
1. Aptitud Natural: Agropecuaria con limitaciones.
2. Uso Actual: Pradera Natural.
3. Suelo: Serie Perquin (PER-6).
4. Origen: Suelo Sedimentario, de origen lacustrino sobre sedimentos aluviales.
5. Capacidad de Uso: Clase IV correspondiente al Tipo deSuelo Perquin, según Estudio Agrológico VII región, Ciren CORFO 1997.
6. Características Físicas: Textura muy fina, arcillosa y de color gris muy oscuro en superficie. Suelo delgado de drenaje imperfecto, lo que limita el desarrollo radicular de permeabilidad muy lento, con una pedregosidad ligera, son suelos no erosionados, con severas limitaciones para la Capacidad deUso IV, sin aptitud frutal.
7. Limitaciones: Estos suelos poseen mal drenaje con una permeabilidad muy lenta, son aptos para maravilla, arroz y pastos. Clase IIIw (con características especiales), IVw y VIw de capacidad de uso. Se incluyen además los suelos IIIs y IVs sobre tosca.
B. Recursos Fuerzas:
El sector Fundo Santa Eulalia cuenta con energía eléctrica.C. Recursos Hídricos:
El sector Fundo Santa Eulalia cuenta con suministro y distribución de agua potable para uso doméstico. Además es importante hacer notar que los derechos de agua van a ser transferibles para actividades productivas en el futuro.
D. Eliminación de Residuos:
Los residuos a producir son sólo de origen doméstico y de bajo volumen. Los residuos sólidos serándispuestos en vertederos autorizados y las aguas servidas serán recolectadas por Aguas Nuevo Sur Maule.
IV. Cambio de Uso:
A. Retazo Afecto: Sitio Nº 1 (M 1 / L 22)
1. Superficie: 3.694,19 m².
2. Deslindes:
Norte: Camino Público.
Sur: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
Oriente: Sitio M 2 / L 25....
I. Introducción
La propiedad denominada Fundo Santa Eulalia, se encuentra localizada inmediatamente al sur del límite urbano de la ciudad de Talca, en la subdelegación Colín de la comuna de Maule, inmediatamente al Sur – Poniente de la intersección del Puente Canal Cajón y la Avenida Colín, la propiedad Fundo SantaEulalia, será subdividida en 11 sitios: a los cuales se les solicitará su Cambio de Uso del Suelo, que estará dirigido a fines habitacionales. Al existir disponibilidad de vías de acceso, movilización, pavimentación, y otros servicios, constituyen elementos importantes para motivar a nuevas familias a radicarse en este sector de Talca. La propiedad se emplaza dentro del límite urbano propuestoen el nuevo Plan Regulador de la ciudad de Talca, producto de la gran demanda por viviendas en la ciudad de Talca, debido al aumento poblacional y el nacimiento de nuevas familias que buscan optar a la vivienda propia.
II. Antecedentes Generales
A. Del propietario:
1. Nombre: Paula Andrea Lara Bichett y Otros.
2. Domicilio: FundoSanta Eulalia.
B. Del predio:
1. Nombre: Fundo Santa Eulalia.
2. Rol de Avalúo: 165-1
3. Superficie: 75.000 m²
4. Deslindes Generales:
Norte: Canal Cajón.
Sur: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
Oriente: Camino Público.
Poniente: Carlos Ide.
5. Ubicación: Sector, Fundo Santa Eulalia, Comuna deMaule, Provincia de Talca, VII región del Maule.
6. Acceso: Desde la Plaza de Armas de la ciudad de Talca recorrer 5.5 Km hasta el límite Sur de la ciudad, paralelamente al límite Norte de la Comuna de Maule.
7. Análisis del Título: Inscrito a fojas 11.626 N° 6071 del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año2001.
III. Descripción del Proyecto
A. Recurso Suelo:
1. Aptitud Natural: Agropecuaria con limitaciones.
2. Uso Actual: Pradera Natural.
3. Suelo: Serie Perquin (PER-6).
4. Origen: Suelo Sedimentario, de origen lacustrino sobre sedimentos aluviales.
5. Capacidad de Uso: Clase IV correspondiente al Tipo deSuelo Perquin, según Estudio Agrológico VII región, Ciren CORFO 1997.
6. Características Físicas: Textura muy fina, arcillosa y de color gris muy oscuro en superficie. Suelo delgado de drenaje imperfecto, lo que limita el desarrollo radicular de permeabilidad muy lento, con una pedregosidad ligera, son suelos no erosionados, con severas limitaciones para la Capacidad deUso IV, sin aptitud frutal.
7. Limitaciones: Estos suelos poseen mal drenaje con una permeabilidad muy lenta, son aptos para maravilla, arroz y pastos. Clase IIIw (con características especiales), IVw y VIw de capacidad de uso. Se incluyen además los suelos IIIs y IVs sobre tosca.
B. Recursos Fuerzas:
El sector Fundo Santa Eulalia cuenta con energía eléctrica.C. Recursos Hídricos:
El sector Fundo Santa Eulalia cuenta con suministro y distribución de agua potable para uso doméstico. Además es importante hacer notar que los derechos de agua van a ser transferibles para actividades productivas en el futuro.
D. Eliminación de Residuos:
Los residuos a producir son sólo de origen doméstico y de bajo volumen. Los residuos sólidos serándispuestos en vertederos autorizados y las aguas servidas serán recolectadas por Aguas Nuevo Sur Maule.
IV. Cambio de Uso:
A. Retazo Afecto: Sitio Nº 1 (M 1 / L 22)
1. Superficie: 3.694,19 m².
2. Deslindes:
Norte: Camino Público.
Sur: Gaete/Caceres/Carlos Ide.
Oriente: Sitio M 2 / L 25....
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