Proyectos Innovadores


CARACTERISTICAS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
1. LA GESTION Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
El rol del desarrollador inmobiliario.
La concepción del producto inmobiliario
El flujo de actividades de un proyecto inmobiliario
2. EL SUELO URBANO.
Adquisición de propiedades para arriendo.
Compra de grandes paños para su loteo posteriorCompra de propiedades en verde para ganar plusvalías.
Gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Conceptos básicos sobre el suelo urbano
Límite urbano
Análisis y selección de terrenos.
Valores empíricos de terrenos.
Valor máximo a cancelar por un terreno.
3. PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN
Conocimiento de la Ley de Urbanismo y Construcciones(SEDATU).
Ordenanza General de Construcciones.
Análisis volumétrico de un proyecto.
Honorarios de proyectos.
Tipos de contrato de construcción.
Permiso de construcción.
Inspección de obras.
Recepción de obras
4. FINANCIAMIENTO DE CORTO PLAZO
El apalancamiento
Fondos de inversión inmobiliarios
Otros financiamientos
5. FINANCIAMIENTO DE LARGO PLAZO
Letrashipotecarias
Mutuos hipotecarios
Subsidio
6. ANALISIS ECONOMICO Y FINANCIERO.
Evaluación económica de proyectos.
Técnica de los flujos de caja descontados
Criterios del V.A.N y de la T.I.R.
Análisis de sensibilidad.
7. Marketing
Concepto de la marca
Estudios de mercado
Publicidad
Atención de ventas.

Puntos estratégicos para lograr un proyectoinmobiliario exitoso
Panorama económico del sector - Perspectivas
Identificar las diferentes variantes del negocio inmobiliario.
Identificar las variables y características relevantes en la gestación, gestión y desarrollo de un proyecto inmobiliario.
Reconocer la normativa y legislación aplicable para proyectos de diferente envergadura.
Manejar e interpretar las señales del mercado paraaprovechar las oportunidades y amenazas que pueden influir en el resultado final.
Créditos hipotecarios
Fraccionamientos
Fideicomisos
Impuestos
Turismo
Inversiones en el exterior
Intermediación – Bancos - Gobierno



Proyectos Innovadores
Casa y departamentos para estudiantes:
http://www.viveusa.mx/articulo/2015/02/04/educacion/5-tendencias-en-las-casas-de-estados-unidos
Las casas serán muypequeñas, de entre 30 y 35 m2, pero aún funcionales y que permitan el libre movimiento.
No tendrán horno, pero deberán tener espacio suficiente para un gran refrigerador.
Estarán ubicados en lugares que permitan socializar con distintas actividades y lugares para visitar cerca de la casa.
Los departamentos serán fácilmente modificables para aumentar una habitación o más espacio según vaya siendo lanecesidad.
No serán llamados 'micro' sino 'unidades innovadoras' o 'espacios divertidos' para quitar el estigma de ser lugares pequeños.

Casas Modulares
http://teccmo.com/blog-diseno-modular/casas-modulares-familia/
En Diseño Modular contamos con una casa modular para cada tipo de familia. Nuestros modelos de casas modulares estándar van desde los 30 m2 hasta los 180 m2, adaptando número dehabitaciones, tamaño de estancias y espacios para el tipo de familia que tienes.

5 Segmentos Demográficos Desatendidos
https://cm4s.wordpress.com/2014/09/12/cinco-segmentos-demograficos-desatendidos/
1. Mujeres solteras: En Estados Unidos, las mujeres solteras ya representan el 21% de las ventas inmobiliarias -versus el 10% que representan los hombres solteros- (NAR, 2014). Un estudio reveló que enMéxico existen alrededor de 488 mil amos de casa, 21.5% más que en 2011. Un nicho que crece y que no es atendido por las marcas. Un nuevo segmento de mercado que va en crecimiento y se siente olvidado por las marcas que tradicionalmente siempre han hablado a las mujeres que se hacen cargo del hogar, y hoy piden mayor atención como consumidores.

Para las mujeres, destaca la importancia de la luz...