Que tareas!!

Explicación del tema 1 |
DC09002 Derecho Civil II
Tema 1. Fundamentos del Derecho de Propiedad |
Concepto de Derecho Reales.
El patrimonio de una persona no se constituye solamente por sus bienes, ya sean casas, autos, acciones de una empresa, ingresos, cuentas bancarias o deudas a su favor; es decir lo que se conoce como el activo de una persona, sino también por sus deudas, como lahipoteca de la casa, el adeudo del auto, préstamos personales, etc., lo que se le conoce como el pasivo de una persona. La diferencia entre el activo y el pasivo de una persona arroja su haber patrimonial o su déficit personal si es negativo. Si determinamos a cuánto asciende el valor de nuestro activo y de nuestro pasivo y restamos la cantidad de pasivo al activo y nos sobra, entonces contamos con unhaber patrimonial y somos solventes, pero si no podemos restar el valor de nuestro pasivo sobre el activo, entonces tenemos un déficit patrimonial y somos insolventes. Por ejemplo, si gano $10,000 pesos mensualmente, este es mi activo, y si gasto $8,000 pesos en gastos fijos como renta, comida y el auto, entonces tengo $2,000 pesos de haber patrimonial y soy solvente, pero si gano esos mismos$10,000 y para la hora que los recibo ya debo $11,000, entonces tengo un déficit patrimonial y soy insolvente.Explicado lo anterior, cabe señalar que los derecho reales son derechos relativos al “activo” de una persona; es decir, son derechos que una persona tiene para gozar de una cosa y oponer ese derecho frente a los demás, quienes están obligados a respetarlo. La familia de los derechos realestiene como tipo el DERECHO DE PROPIEDAD. Existen también los derechos personales, que tienen como tipo el PRÉSTAMO DE DINERO. Es decir, una persona (el acreedor) tiene el derecho de exigir a otra (el deudor) cierta prestación, generalmente de dinero. Y como dice el Maestro Ibarrola, no debe creerse necesariamente que el deudor deba ser el pobre y el acreedor el rico, pues rara vez se le presta alpobre. Los derechos reales son la relación entre una persona y una cosa, en tanto que los derechos personales son los que tiene una persona de exigir una prestación a otra.No existe un concepto legal de derechos reales; es decir, no existe una definición en el Código Civil. Rafael de Pina señala que el derecho real es la facultad correspondiente a una persona sobre una cosa especifica y sin sujetopasivo individualmente determinado contra aquella que pueda personalmente dirigirse (De Pina, Rafael, Elementos de Derecho civil mexicano , Porrúa, México, 1985, p. 59). Los derechos reales son oponibles y exigibles ante todo el mundo, “ erga omnes ”; es decir, yo puedo exigir a cualquier persona que respete mi derecho de propiedad sobre mi casa y que se abstenga de maltratarla u ocuparlailegalmente; pero no puedo exigir a cualquier persona el dinero que le presté a mi primo Nacho. Los derechos reales se presentan como derechos a perseguir la cosa, aun cuando ésta se encuentre en poder de un poseedor extraño; por ejemplo, un propietario puede ser reivindicado de su propiedad cuando fue ilegalmente desposeído de ella. Asimismo, los derecho reales conceden derechos de preferencia ; porejemplo, en caso de quiebra de un deudor, un acreedor que haya garantizado su préstamo con una hipoteca, tendrá el derecho de preferencia de cobrarse con el dinero de la venta de la casa, excluyendo a cualquier otro acreedor, sin importar que sus préstamos sean anteriores al que tuvo el buen juicio de garantizar con un derecho real su crédito. Tanto los derechos reales y personales pueden adquirirse yperderse por prescripción , que funciona por el simple transcurso del tiempo, como veremos al estudiar esta figura.Antecedentes de Los Derechos Reales. La palabra REAL se debe a los comentadores romanos y proviene de la ACTIO IN REM, que se usaba cuando en la demanda no se expresaba el nombre del demandado, pero se reservaba para el momento de dictar sentencia. Un propietario, por ejemplo,...