Quiero ser considerado propietario sin declaracion judicial

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U N I V E R S I D A D A L A S P E R U A N A S

Escuela de Post Grado

Maestría Virtual de Derecho Civil
“Año de la Investigación Científica UAP”

DERECHOS REALES

TRABAJO SEMANAL N° 2

II UNIDAD

|Semana: |I1 |
|Ciclo:|II |
|Curso: |DERECHOS REALES |
|Docente |Mag. Daniel Morán Salazar |
|Alumno:|Marco Ninamango Jurado |
|Código: |2009204526 |
|Unidad Descentralizada: |Lima |

Análisis de artículo de MartínAlejandro Hurtado Reyes:
¡Quiero ser considerado propietario sin declaración judicial!

Antecedentes:
1. Casación N° 1166-2006-Lima, sobre desalojo por ocupación precaria, donde los Vocales Supremos señalan que la sentencia en el proceso de prescripción adquisitiva no es declarativa sino constitutiva y que el poseedor con fines de usucapión no es propietario hasta que exista sentencia firme que así lodeclare.

2. Casación N° 2318-2005-Santa, sobre reivindicación, donde los Supremos señalan que la propiedad por prescripción no requiere de proceso judicial, siendo su inicio potestad exclusiva del usucapiente, ya que la misma se obtiene por el solo transcurso del tiempo. En el proceso judicial la sentencia es declarativa.

Nos encontramos, evidentemente ante la presencia de dos sentenciascontradictorias dictadas por nuestra Corte Suprema, y para poder realizar un breve análisis respecto a las mencionadas sentencias hay que tener en cuenta algunos conceptos básicos y lo establecido en el Código Civil respecto a la prescripción adquisitiva de dominio.

Prescripción Adquisitiva
Se constituye en uno de los más importantes mecanismos jurídicos para adquirir el derecho de propiedad. Através de ella el poseedor de un bien puede ser declarado propietario por el solo transcurso del tiempo. En el caso de inmuebles puede ser 5 o 10 años y en el caso de inmuebles pueden ser 2 o 4 años, dependiendo de que exista buena o mala fe. En el caso de inmuebles además deben presentarse características como la continuidad, publicidad y ejercicio pacífico de la posesión a título de propietario.La Prescripción adquisitiva de dominio, es una de las formas de adquirir la propiedad, contemplada, en el Libro de Reales, del Código Civil peruano, regulada por los artículos 950-953.Lo sustantivo de la prescripción es dotar de seguridad jurídica al prescribiente, transformando el hecho de la posesión -parcial, temporal- en derecho de propiedad -completo, determinado y excluyente. Laprescripción puede crear o extinguir derechos, fundamentada en el tiempo y la seguridad jurídica. El tiempo rige los actos del hombre (tempus regit actum).

La prescripción adquisitiva encierra una suerte de sanción al propietario de un bien mueble o inmueble, en razón de que este propietario no ejerce como corresponde su derecho de propietario sobre el bien y existe otra persona que hace las veces deÉl, respecto del bien.

La Prescripción Adquisitiva en el Código Civil
En el artículo materia de análisis, toda la controversia causada por las Sentencias contradictorias, emanadas de nuestra Corte Suprema gira en relación a dos artículos del Código Civil:

Artículo 950.- Requisitos de la prescripción adquisitiva de bien inmueble:
“La propiedad inmueble se adquiere...