reclamación tributaria







Trabajo de derecho tributario II


















El caso que se nos presenta trata de una compraventa de un inmueble hecha por medio de escritura pública en donde el señor Luis Guillermo Byrt Gómez compra y adquiere el Derecho de Usufructo de ese inmueble a un precio queasciende a 48.000.000 y paralelamente adquiere y acepta para la señora Margaret Andrea Steger Wittwer la Nuda Propiedad de ese inmueble a un precio que asciende a 48.000.000.
De lo expuesto anteriormente se desprende que los 48.000.000 que forman parte de la nuda propiedad del inmueble de la señora corresponde a un aumento de patrimonio y por ende al SII en cumplimiento de sus funciones defiscalización le corresponde practicarle la liquidación de impuesto de 1° categoría (20%) por ese monto al que resultaría un impuesto de 9.600.000.
La labor que nos convoca es planificar tributariamente este hecho para hacer todo lo posible que esta señora no pague el dicho impuesto o pague un impuesto más reducido.
Nosotros como “asesores tributarios” le recomendamos a la señora Margaret lassiguientes alternativas para tributar en lo másmínimo o simplemente que no tribute:

1) El contrato por comisión; que se define como una especie de mandato en donde intervienen 2 partes: el comisionista y el comitente, el primero es el encargado de de realizar o administrar uno o varios negocios en nombre propio, pero por cuenta ajena y el segundo es el que encomienda al comisionista.

En este caso,el comisionista seria la nuda propietaria y el comitente el usufructuario; al primero le correspondería administrar en nombre propio y por cuenta ajena el inmueble; con esto nos referimos a que el comisionista (nuda propietaria) actúa sin representación de alguien aunque haya sido encomendado por otro y es ella quien ejecuta lo que el comitente (usufructuario) le encomienda; y al segundo lecorresponde como se dijo anteriormente encomendar la comisión (administrar inmueble) al comisionista.

Bajo esta operación jurídica se puede concluir que la comisionista se ve exenta del pago del impuesto por la simple razón de que ella es quien solo administra el inmueble encomendado por el comitente y por ende el inmueble no forma parte de su propiedad y no correspondería a un aumento depatrimonio.


2) El mutuo comercial; o sencillamente préstamo que se define como un contrato por virtud del cual una persona llamada prestamista o mutuante entrega a otra llamada prestatario o mutuario una suma de dinero para que se sirva de ella y después tiene como obligación este restituirla.

En este caso, el mutuante sería un banco o entidad comercial, la cual le prestaría la suma dedinero a la contribuyente para que ésta compre la nuda propiedad separada del usufructo. De esta forma se va restituyendo en cuotas semestrales de $1000000, a la entidad financiera, para restituir la cantidad prestada.

3) La Hipoteca: Según el Artículo 2407, la hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

En este caso seobtiene un Mutuo hipotecario con una entidad financiera, para poder obtener un bien raíz, y pagarlo en cuotas, además en caso de no pagarse este crédito se rematara el bien raíz. Las cuotas se Pagar entre dos personas las cuales son el usufructuario y la nuda propietaria, estas cuotas serán en dividas entre ellos en partes de igual valor de $400000 la cuota mensual por cada persona.

4) Compra dela nuda propiedad al usufructuario: En este caso la señora Margaret le compra la nuda propiedad al señor Luis, puesto que ella posee bajos ingresos como para comprar la propiedad y le pide a esta persona que compre el bien raíz y aquella se compromete a pagarle en cuotas de $200000 mensuales el valor del bien. Además la señora dio un pie de $2000000 ahorrados, en el último año, ya cambio el...