Recurso De Revisión

SOLICITUD DE REVISION DE AVALÚO CATASTRAL

SEÑOR DIRECTOR
UNIDAD ADMINISTRATIVA DE CATASTRO DISTRITAL
SECRETARIA DISTRITAL DE HACIENDA
ALCALDÍA MAYOR DEL DISTRITO CAPITAL DE BOGOTÁ
E. S. D.

REFERENCIA: REVISIÓN DE AVALÚO CATASTRAL VIGENCIA 2011.

ALEXANDER CARREÑO DUEÑAS y SÍBILL FRANCO CENDALES mayores de edad, domiciliados y residentes en Bogotá D.C., identificados como apareceal pie de nuestras firmas, expongo a usted los siguientes:

HECHOS

1- El Artículo 129 de la Resolución No 2555 de 1988 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC, dispone que “el propietario o poseedor podrá obtener revisión del avalúo en la Oficina de Catastro correspondiente, cuando demuestre que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio.”

2- Somospropietarios del inmueble señalado con la nomenclatura urbana de Bogotá así: KR 91 número 147 – 55 local 26 del Conjunto Comercial Los Pórticos y distinguido con la matrícula inmobiliaria número 50N - 20275034 a la cual a su vez corresponde la cédula catastral No 144 91 1 26.

3- Hemos venido presentando oportunamente las declaraciones de autoavalúo del inmueble, desde que la ley así loestableció.

4- Dichas declaraciones han tenido como fundamento el avalúo catastral vigente en cada año fiscal, ya fuera el avalúo de formación, o ya fuera dicho avalúo actualizado, en aquellos años fiscales en los que el inmueble quedó incluido en los procesos de actualización de la formación catastral, que han tenido lugar en años anteriores.

5- El artículo 87 de la citada Resolución No 2555 de1988 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC, dice que “la actualización de la formación catastral consiste en el conjunto de acciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, mediante revisión de los elementos físico y jurídico del catastro y la eliminación, en el elemento económico, de las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso o deproductividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario”.

6- Con sorpresa he encontrado que el avalúo catastral realizado como efecto de la actualización de la formación catastral realizada en el 2011, se elevó de treinta y cuatro millones setecientos diecinueve mil pesos ($ 34´719.000,oo) a cuarenta y cuatro millones ciento cuarenta y seis mil pesos ($ 44´146.000,oo), es decir en un27%, sin que los elementos físico y jurídico del catastro hayan tenido modificación alguna, ni se hayan dado cambios físicos, ni variaciones de uso o productividad en el inmueble; así como tampoco sin que se haya realizado ninguna obra pública que haya podido incidir en la elevación del valor del elemento económico del catastro. De suerte que la variación del 27%, a la que he aludido arriba,teóricamente solo podría ser imputable a eventuales disparidades originadas por cambios en las condiciones locales del mercado inmobiliario, ocurridas desde el último acto de actualización de la formación que afectó el inmueble. Sin embargo, dicha circunstancia no aparece demostrada en los estudios de la zona homogénea física y geoeconómica correspondiente a mi inmueble, por lo que resulta arbitrariae inmotivada el alza en el avalúo catastral.

7– Por otra parte, los modelos econométricos utilizados para determinar los valores unitarios, son ostensiblemente ininteligibles, no existiendo, además, claridad ninguna en el método de cálculo utilizado en los coeficientes y factores que permitieron fijar los avalúos de actualización.

8 – Así mismo me permito anexar el contrato de arrendamientoque hace que el usufructo del bien por mi parte resulte irrisorio con el alza de valorización que ustedes proponen.

Con fundamento en los HECHOS expuestos, dirijo con todo respeto las siguientes

PETICIONES:

PRIMERA: Que se revise el avalúo catastral elaborado en el año 2010 vigencia de 2011, para el inmueble del que trata el presente escrito.

SEGUNDA: Que dicha revisión disponga...